Välskött familjevilla med skogen som granne och insynsskyddad tomt!
Välkommen till Västra vägen 14 i Rydaholm – ett otroligt välskött hem där det bara är att flytta in och börja trivas! Här erbjuds en genomtänkt och väl omhändertagen villa med tre sovrum på entréplanet, perfekt för familjen eller för dig som önskar bekvämt boende i ett plan. Det rymliga vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och umgänge, där en mysig insatskamin skapar en härlig atmosfär under årets kallare månader. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet – en uppskattad plats för långa middagar och sköna stunder från tidig vår till sen höst.
Läget är svårslaget! Huset är beläget längst ner på gatan med en rogivande skogsdunge som närmaste granne. Här bor du ostört på en insynsskyddad tomt som erbjuder både lugn och avskildhet – en perfekt miljö för både lek, avkoppling och trädgårdsliv.
Nuvarande ägare har dessutom investerat stort i fastigheten och genomfört omfattande renoveringar. Bland annat har huset fått ny el, nytt värmesystem, nytt tak, ett smakfullt renoverat kök samt en stor tillbyggnad som skapat ytterligare ett rymligt sovrum. Dessutom byttes husets fönster av den tidigare ägaren strax innan nuvarande ägare tog över, vilket gör att många av de stora och kostsamma renoveringarna redan är utförda. Det här är ett hem som kombinerar ett fantastiskt läge med hög standard och omsorgsfullt utförda förbättringar. En villa som verkligen måste upplevas på plats.
Det här är ett hus du inte vill missa – varmt välkommen att boka in dig på visning!
- RumsbeskrivningENTRÉPLAN Entré till hall. Vardagsrum med insatskamin och utgång till inglasat uterum. Kök med matplats och utgång till altan. Utrustat med kyl & frys, spishäll, fläkt, inbyggt ugn och mikrovågsugn samt diskmaskin. Sovrum 1. Plats för dubbelsäng. Garderober längs med en helsida. Sovrum 2. Plats för dubbelsäng. Sovrum 3. Plats för dubbelsäng. Badrum med plastmatta och våtrumstapet. Utrustat duschkabin, WC samt tvättställ. KÄLLARE Allrum. Sovrum 4. Plats för dubbelsäng. Tvättstuga med bra torkytor. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Verkstad. Pannrum. Förråd. Matkällare. RENOVRINGAR & FÖRBÄTTRINGAR -Samtliga avloppsrör nytt 2016 -El omdragen 2016 -Yttertaket bytt, papp, läckt, betongpannor, skorsten plåtinklädd 2020-05-07 -Montering av kassett i öppen spis med syrafast rör i kanal 2015-12-16 -Ny spis i kök 2025-08-06 -Nibe värmepump 2016-11-11, renoverad 2026 -Markis på fönster mot söder 2021 -Målat grunden 2022 -Renovering av tvättstuga 2023 målning av tak, golv, väggar samt nya bänkskivor -Nya altandörrar 2016 -Trädäck byggt 2017-11 -Trädgård: uteplats på framsidan -Plasttak på inglasade altanen bytt 2020 -Oljetank och panna borttagen 2017 -Tillbygge av huset 2016
- FaktaFastighetsbeteckningVÄRNAMO NEDERLED 11:20ObjektstypSmåhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressVästra vägen 14Postnummer331 76PostortRydaholmDistriktRydaholmOmrådeRydaholmBoarea118 kvm + 95 kvmBoarea enligtSäljarenTomtareal/mark990 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal990 kvmAntal rum4Antal sovrum3Max antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 912 000 kr
- ByggnadStandardpoäng41Byggår1961Om-/tillbyggnadsår2016GrundKällareGrundmurBetongTakBetongpannorFasadTegelstensfasadFönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningLuft/vatten värmepumpVärmeanläggningÅlder:ca 10 år.Skick:Nyligen renoverad och servad.ElkablarLedningar byttaSkorstenMurad skorsten med insatsrör
Parkering
Uppfart med fristående garage med plats för en mindre bil. (Garaget ligger på ofrigrund)
Uteplats
Altan och inglasat uterum.
Övriga byggnader
Fristående garage med plats för en mindre bil. (på ofri grund)
TV/Internet
Fiber via Värnamo Energi.
- KostnaderElkostnad2 524 kr/månadSotning45 kr/månadFastighetsskatt7 110 kr/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1970Taxeringsvärde byggnad773 000 krTaxeringsvärde totalt948 000 kr
- Närområde
Område
Rydaholm är Värnamo kommuns näst största tätort med ca 1 600 invånare och ligger i södra delen av kommunen. Läget gör att du når såväl Alvesta, Värnamo, Ljungby som Växjö på en halvtimma. Samhället är omgivet av vacker natur och här finns gott om fritidsaktiviteter som bad, fotboll, mountainbike, boule, tennis, skatebord, gym, ishall och motionsspår. En företagstät ort med mestadels villabebyggelse, men det finns även bostadsrätter och hyreslägenheter. Det finns flera förskolor och F-6-skola. Vidare finns även en ICA-butik och vårdcentral.
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Nederled norregård del av i rydaholm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-01-16, Senast ändrad: 2022-12-05)
Gemensamhetsanläggning
VÄRNAMO NEDERLED GA:3




















