Hyreshus med stor potential – mitt i Rydaholm!
Nu finns chansen att förvärva en riktig oslipad diamant i hjärtat av Rydaholm! På Sparbanksgatan 1 väntar ett charmigt hyreshus med fyra lägenheter – två 1:or, en 4:a och en 5:a – i ett perfekt läge med skola, mataffär och service runt hörnet. Fastigheten erbjuder en uthyrningsbar yta om totalt 400 kvadratmeter inkluderat ett tillhörande garage/verkstad, vilket skapar extra möjligheter till inkomst. Två av lägenheterna är idag uthyrda medan 5:an, som just nu är under renovering, ger köparen möjlighet att själv påverka standard och hyresnivå och en 1:a är vakant. Detta för att säljaren aktivt valt att se ifall någon köpare själv vill skriva ett hyresavtal med en ny hyresgäst.
Fastigheten har fått en rejäl uppgradering tack vare en nyinstallerad bergvärmepump från 2023, vilket inte bara ger låga driftskostnader utan också en hållbar uppvärmningslösning för framtiden. Här finns goda möjligheter att öka intäkterna ytterligare genom att slutföra renoveringarna, höja standarden och ta vara på uthyrningspotentialen i verkstadsdelen. Med ett generellt eftersatt underhåll finns också stor utvecklingsmöjlighet för den som vill skapa långsiktigt värde.
Det lokala bostadsbolaget Finnveden Bostäder har nyligen byggt nytt på orten, vilket bekräftar att efterfrågan på bostäder i Rydaholm är stark. Detta är med andra ord en perfekt investering för dig som söker ett stabilt kassaflöde och stor utvecklingspotential i en växande ort.
Nyfiken? Hör av dig för mer information – det här är ett tillfälle du inte vill missa!
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- FaktaFastighetsbeteckningVÄRNAMO NEDERLED 3:38ObjektstypKommersiellAdressSparbanksgatan 1Postnummer331 76PostortRydaholmDistriktRydaholmOmrådeRydaholmBoarea enligtSäljarenTomtareal/mark1125 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1125 kvm
- Pantsättningar & Inteckningar2st inteckningar på totalt 920 500 kr
- KostnaderElkostnad5 000 kr/månadVatten och avlopp2 333 kr/månadRenhållning1 194 kr/månadHemförsäkring321 kr/månadSumma driftskostnader8 848 kr/månadFastighetsskatt3 414 kr/år
- ByggnaderHyreshus
I hyreshuset finns det 4 stycken lägenheter varav,
1 st 5 rumslägenhet om 135 kvm. 1 st 4 rumslägenhet om 130 kvm. 1 st 1 rumslägenheter om 35 kvm. 1 st 1 rumslägenhet om 30 kvm. 1 st lokal om ca 70 kvm.
Lägenhet 1, första våningen. 135 kvm.
Entré till hall. Badrum 1. Förberett. Oinrett idag. Kök med matplats. Utrustat med diskmaskin, spis, fläkt samt kyl & frys. Plastmatta på golv. Sovrum 1. Plats för dubbelsäng. Trägolv. Vardagsrum. Klinkergolv. Gästtoalett. Klinker golv. Utrustat med WC samt tvättställ. Huvudentré. Plastmatta på golv. Utgång till entré mot västra storgatan. Förråd. Större genomgångsrum. Sovrum 2. Plats för enkelsäng. Plastmatta på golv. Sovrum 3. Plats för dubbelsäng. Plastmatta på golv.
Lägenheten är under renovering. Tidigare fanns det 2 lägenheter på första våningsplanet. Omvandlingen skulle vara möjligt även nu, för att på så sätt öka hyresintäkter.
Lägenhet 2, andra våningen. 130 kvm.
Entré till hall. Sovrum 1. Plats för dubbelsäng. Laminatgolv. Badrum med klinker och kakel. Utrustat med badkar, wc samt tvättställ. Kök med matplats. Utrustat med spis, fläkt, kyl & frys. Laminatgolv. Sovrum 2. Plats för dubbelsäng. Laminatgolv. Vardagsrum. Laminatgolv. Utgång till balkong i söderläge. Sovrum 3. Plats för dubbelsäng.
Lägenhet 3, 3 våningen. 35 kvm.
Entre till hall. Badrum. Plastmatta. Utrustat med WC, dusch samt tvättställ. Sovrum/vardagsrum. Plats för enkelsäng. Plastmatta på golv. Utgång till balkong. Kök med plats för mindre matbord. Utrustat med kombinerad kyl och frys, spis och fläkt. Plastmatta på golv.
Lägenhet 4, 3 våningen. 30 kvm.
Entre till hall. Badrum. Plastmatta. Utrustat med WC, dusch samt tvättställ. Sovrum/vardagsrum. Plats för enkelsäng. Plastmatta på golv. Kök med plats för mindre matbord. Utrustat med kombinerad kyl och frys, spis och fläkt. Plastmatta på golv.
Fristående garage. ca 70 kvm. Smörjgrop finns i garaget. Förrådsutrymmen och plats för bil mm.
Gemensam tvättstuga i källaren. Utrustat med en Husqvarna torktumlare och en Samsung tvättmaskin samt en äldre Wascator tvättmaskin. (termostat sönder, gör för varmt vatten) Pannrum och verkstad. Förrådsrum med plats för cyklar mm. Finns två inburade förråd.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäderByggår1941Taxeringsvärde919 000 krVatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Bergvärme, ny pump 2023.
TV/Internet
Ej kopplat till fiber.
Teknisk beskrivning
- Taket är tvättat och behandlat av LA-takvård 2021.
- Ny bergvärmepump Oktober 2023. Nibe S1155-16.
- Ny varmvattenberedare November 2023. Nibe VPB S300.
- Samtliga ytskikt gjort i lägenhet 1101 för 8 år sen. Inkl byte av kök, badrum. (av tidigare ägare)
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor Utvändiga plåtarbeten: Plåt Stomme: Trä Grund: Källare Fasadtyp: Tegel Fönster: 2-glas och 3-glas Bjälklag: Trä
Kostnader
Energideklaration
UtfördesOnsdag 19 feb 2025Energiprestanda59 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avNiklas Sjöberg, FST Husbesiktningar ABEnergiklassE - Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Hyresbostad 219 000 kr Hyresbostad 0.1 ha 219 000 kr Byggnad Area KVM Taxeringsvärde 292 kvm 919 000 kr Hyreshus
330 kvm 919 000 kr - Översikt Hyresgäster & KassaflödeUthyrd area0 kvm (av 70 kvm)Vakant area70 kvmHyresintäkt-201 181 kr (vid full beläggning 148 307 kr/år)Vakant hyresintäkt349 488 krHyresgästlista
Typ Status Area Intäkt Kommentar Bostad Vakant 135 kvm 116 400 kr Bostad Uthyrd 130 kvm 96 000 kr Bostad Uthyrd 35 kvm 52 260 kr Bostad Vakant 30 kvm 48 828 kr Kallager Vakant 70 kvm 36 000 kr KassaflödeTotal intäkt148 307 kr/årKostnader106 181 kr/årkommentar till kassaflödet
Driftnetto idag: 42 126 kr. Driftnetto vid full uthyrning: 243 307 kr. Intäkter vid full uthyrning: 349 488 kr. - TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad919 000 krTaxeringsvärde totalt1 138 000 kr
- Närområde
Område
Rydaholm är Värnamo kommuns näst största tätort med ca 1 600 invånare och ligger i södra delen av kommunen. Läget gör att du når såväl Alvesta, Värnamo, Ljungby som Växjö på en halvtimma. Samhället är omgivet av vacker natur och här finns gott om fritidsaktiviteter som bad, fotboll, mountainbike, boule, tennis, skatebord, gym, ishall och motionsspår. En företagstät ort med mestadels villabebyggelse, men det finns även bostadsrätter och hyreslägenheter. Det finns flera förskolor och F-6-skola. Vidare finns även en ICA-butik och vårdcentral.
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Smålands rydaholms stationssamhälle i rydaholm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-01-27, Senast ändrad: 2023-03-13)
Planer och bestämmelser
Nederled norregård 2:43 m fl i smålands rydaholm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-03-16, Senast ändrad: 2022-12-06)
Planer och bestämmelser
Väg 27/v storgatan mm planskild korsning i rydaholm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-10-26, Senast ändrad: 2002-03-08)
Gemensamhetsanläggning
VÄRNAMO NEDERLED GA:3
