Takvåning med perfekt läge
Unik takvåning med oslagbart läge – ett sällsynt tillfälle! Drömmer du om en exklusiv lägenhet med det lilla extra? Då har du hittat rätt! Denna fantastiska takvåning erbjuder ett av föreningens absolut bästa lägen – högst upp, med fri utsikt över staden.
Läget är svårslaget: med gångavstånd till centrum, charmiga Apladalen och all tänkbar service har du nära till både natur och stadspuls. Hiss finns givetvis i huset, och till lägenheten hör dessutom en carport med laddbox.
Lägenheten bjuder på en modern och öppen planlösning med generösa sociala ytor, stora takfönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och föreningens största altan i västerläge – perfekt för avkoppling och sommarkvällar med vänner. Köket är fullt utrustat och inkluderar både walk-in-skafferi och vinkyl. Det lyxiga badrummet är stilrent designat med alla bekvämligheter du kan önska.
Här finns även möjlighet att skapa ett extra sovrum, för dig som behöver mer plats.
Välkommen hem – detta är ett boende utöver det vanliga!
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- RumsbeskrivningVälkomnande HALL med skjutgarderob, städskåp och plats för hatthylla. Stilrent och hållbart golv av kalksten. Den öppna planlösningen med VARDAGSRUM och KÖK ger en fantastisk möjlighet för större sällskap och naturlig samlingspunkt vid köksön. Köket är stilrent från Ballingslöv med mattsvarta luckor, bänkskiva i komposit och stänkskydd i blankt kakel. En extra stor diskho från Decosteel matchar de rostfria vitvarorna och fläkten. Vinkylen från SMEG och det praktiska walk-in skafferiet ger, även det, lägenheten det lilla extra. VARDAGSRUMMET är väl tilltaget och ger plats för både större matbord och soffgrupp. Dessutom en mysig läshörna eller vid behov möjlighet till ytterligare ett sovrum. Takfönster och större fönsterpartier från entré och altan ger fint ljusinsläpp. Solskyddsgardiner är uppsatta och på golvet ligger snygg 3-stavig ekparkett och fönsterbänkar i stilren sten. BADRUMMET har en tidlös design med sandfärgat polerat kakel och klinker. Inredning i ekfanër matchar fint och ger en varm känsla. Badrummet är utrustat med handdukstork, duschhörna, tvättmaskin och torktumlare. Extra praktisk arbetsyta med bänkskiva och skåp över maskinerna. Det större SOVRUMMET, master bedroom, har rymliga skjutgarderober med gott om förvaringsutrymme. Naturligt ljusinsläpp med takfönster som även har mörkläggningsgardiner. Det mindre SOVRUMMET har två garderober och solskyddsgardiner i fönstret. Förråd finns i källaren dit man kommer både med hiss och trappa. Carport med laddbox tilhör lägenheten. Exklusiv hörnlägenhet med större altan, i västerläge, med plats för både möblemang och grill - en härlig plats för både avkoppling och umgänge. Lägenheten är utrustad med bl a Plejd belysningsstyrning, vägguttag från Scheider, ramdörrar och lister i ekfanér som ger enhetligt intryck. Hallgolv i kalksten ger en stilren och hållbar yta. Genomgående 3-stavs ekparkett och Ballingslövs-kök med vinkyl från Smeg. Mörkläggningsgardiner och solskyddsgardiner från Luxaflex. Väggarna har nyligen spacklats och ommålats i neutral och tidlös ton.
- ParkeringCarportKostnad: 250 kr/månad. Fast kostnad. Separat kö finns.P-platsKostnad: 100 kr/månad. Fast kostnad. Separat kö finns.
Föreningen disponerar 10 st parkeringsplatser i en gemensam carport samt 1 parkeringsplats i anslutning till byggnaden. Carport och vanlig p-plats har separat kö, och ansökan görs till föreningen.
- FaktaObjektstypBostadsrättLgh.nmr5:5Lgh.nmr. LM1305AdressSmålandsgatan 2Postnummer331 32PostortVärnamoOmrådeÖsterBoarea93 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningUppgift om boarean kommer från bostadsrättsföreningen och är ej uppmätt.Antal rum3Antal sovrum2Max antal sovrum3HissJaTrappor4 av 4Andelstal4,86Andelstal avgift0,04860Andel av BRF nettoskuldsättning1 249 378 krPantsättningÄr inte pantsatt
- FöreningenNamnBrf Röret 22Bildades2019Byggår2022Juridisk personFöreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövningInre rep.fondReparationsfond: Inre reparationsfond saknasMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Röret 22 är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Röret 22 som uppfördes 2021/2022. Byggnaden är ett flerbostadshus innehållande 21 bostadsrätter på Öster, adress Smålandsgatan 2 och består av 4 våningar och ett källarplan.
Totalt finns det 4st 2rok á 51-54kvm, 5st 3rok á 82-93kvm och 12st 4rok á 93-109kvm.
Juridisk person kan tillåtas efter särskild prövning hos föreningen.
Byggnaden
3-glas fönster
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme, FTX
Planerade renoveringar
Ny underhållsplan är under uppbyggnad hos föreningen.
Övriga utrymmen
Till varje lägenhet ingår ett källarförråd. Föreningen har också cykel- och miljörum.
TV/Internet
Fiber / Värnamo Energi
Upplåten mark
Upplåten mark ingår ej.
Parkering
Föreningen disponerar 10 st parkeringsplatser i en gemensam carport samt 1 parkeringsplats i anslutning till byggnaden. Carport och vanlig p-plats har separat kö, och ansökan görs till föreningen.
- KostnaderMånadsavgift8 518 kr/månad (värme och vatten)Kommentar till avgiften
Vatten, värme och fiber (internetabonnemnag tecknas separat).
AvgiftsändringarFöreningen höjde avgiften med 4% mars 2024 och med 12% augusti 2024. Föreningen höjde avgiften med 12% februari 2025.
Hushållsel400 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadSumma driftskostnader550 kr/månadLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Allmänt
Upplåta sin lägenhet i andra hand kan endast ske om samtycke ges av styrelsen. Ett tillstånd tilll andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor. Se vidare bestämmelser i Bostadsrättslagen.