Meny

Öster / Smålandsgatan 2

Takvåning med perfekt läge

Unik takvåning med oslagbart läge – ett sällsynt tillfälle! Drömmer du om en exklusiv lägenhet med det lilla extra? Då har du hittat rätt! Denna fantastiska takvåning erbjuder ett av föreningens absolut bästa lägen – högst upp, med fri utsikt över staden.

Läget är svårslaget: med gångavstånd till centrum, charmiga Apladalen och all tänkbar service har du nära till både natur och stadspuls. Hiss finns givetvis i huset, och till lägenheten hör dessutom en carport med laddbox.

Lägenheten bjuder på en modern och öppen planlösning med generösa sociala ytor, stora takfönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och föreningens största altan i västerläge – perfekt för avkoppling och sommarkvällar med vänner. Köket är fullt utrustat och inkluderar både walk-in-skafferi och vinkyl. Det lyxiga badrummet är stilrent designat med alla bekvämligheter du kan önska.

Här finns även möjlighet att skapa ett extra sovrum, för dig som behöver mer plats.

Välkommen hem – detta är ett boende utöver det vanliga!

Pris: 2 395 000 kr
Utgångspris

Visningar

  • Torsdag 30/10 kl 16:30 - 17:00Föranmälan krävs

Ansvarig Mäklare

Fastighetsmäklare
Elisabeth Christensen
Reg. fastighetsmäklare

Assisterande

Louise Collryd
Louise Collryd
Mäklarassistent

  • Rumsbeskrivning
    Välkomnande HALL med skjutgarderob, städskåp och plats för hatthylla. Stilrent och hållbart golv av kalksten. Den öppna planlösningen med VARDAGSRUM och KÖK ger en fantastisk möjlighet för större sällskap och naturlig samlingspunkt vid köksön. Köket är stilrent från Ballingslöv med mattsvarta luckor, bänkskiva i komposit och stänkskydd i blankt kakel. En extra stor diskho från Decosteel matchar de rostfria vitvarorna och fläkten. Vinkylen från SMEG och det praktiska walk-in skafferiet ger, även det, lägenheten det lilla extra. VARDAGSRUMMET är väl tilltaget och ger plats för både större matbord och soffgrupp. Dessutom en mysig läshörna eller vid behov möjlighet till ytterligare ett sovrum. Takfönster och större fönsterpartier från entré och altan ger fint ljusinsläpp. Solskyddsgardiner är uppsatta och på golvet ligger snygg 3-stavig ekparkett och fönsterbänkar i stilren sten. BADRUMMET har en tidlös design med sandfärgat polerat kakel och klinker. Inredning i ekfanër matchar fint och ger en varm känsla. Badrummet är utrustat med handdukstork, duschhörna, tvättmaskin och torktumlare. Extra praktisk arbetsyta med bänkskiva och skåp över maskinerna. Det större SOVRUMMET, master bedroom, har rymliga skjutgarderober med gott om förvaringsutrymme. Naturligt ljusinsläpp med takfönster som även har mörkläggningsgardiner. Det mindre SOVRUMMET har två garderober och solskyddsgardiner i fönstret. Förråd finns i källaren dit man kommer både med hiss och trappa. Carport med laddbox tilhör lägenheten. Exklusiv hörnlägenhet med större altan, i västerläge, med plats för både möblemang och grill - en härlig plats för både avkoppling och umgänge. Lägenheten är utrustad med bl a Plejd belysningsstyrning, vägguttag från Scheider, ramdörrar och lister i ekfanér som ger enhetligt intryck. Hallgolv i kalksten ger en stilren och hållbar yta. Genomgående 3-stavs ekparkett och Ballingslövs-kök med vinkyl från Smeg. Mörkläggningsgardiner och solskyddsgardiner från Luxaflex. Väggarna har nyligen spacklats och ommålats i neutral och tidlös ton.
  • Parkering
    Carport
    Kostnad: 250 kr/månad. Fast kostnad. Separat kö finns.
    P-plats
    Kostnad: 100 kr/månad. Fast kostnad. Separat kö finns.

    Föreningen disponerar 10 st parkeringsplatser i en gemensam carport samt 1 parkeringsplats i anslutning till byggnaden. Carport och vanlig p-plats har separat kö, och ansökan görs till föreningen.

  • Fakta
    Objektstyp
    Bostadsrätt
    Lgh.nmr
    5:5
    Lgh.nmr. LM
    1305
    Adress
    Smålandsgatan 2
    Postnummer
    331 32
    Postort
    Värnamo
    Område
    Öster
    Boarea
    93 kvm
    Boarea enligt
    Bostadsrättsföreningen
    Boareabeskrivning
    Uppgift om boarean kommer från bostadsrättsföreningen och är ej uppmätt.
    Antal rum
    3
    Antal sovrum
    2
    Max antal sovrum
    3
    Hiss
    Ja
    Trappor
    4 av 4
    Andelstal
    4,86
    Andelstal avgift
    0,04860
    Andel av BRF nettoskuldsättning
    1 249 378 kr
    Pantsättning
    Är inte pantsatt
  • Föreningen
    Namn
    Brf Röret 22
    Bildades
    2019
    Byggår
    2022
    Juridisk person
    Föreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövning
    Inre rep.fond
    Reparationsfond: Inre reparationsfond saknas
    Markägare
    Föreningen äger marken

    Allmän information

    Brf Röret 22 är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Röret 22 som uppfördes 2021/2022. Byggnaden är ett flerbostadshus innehållande 21 bostadsrätter på Öster, adress Smålandsgatan 2 och består av 4 våningar och ett källarplan.

    Totalt finns det 4st 2rok á 51-54kvm, 5st 3rok á 82-93kvm och 12st 4rok á 93-109kvm.

    Juridisk person kan tillåtas efter särskild prövning hos föreningen.

    Byggnaden

    3-glas fönster

    Värme- och ventilationsanläggning

    Fjärrvärme, FTX

    Planerade renoveringar

    Ny underhållsplan är under uppbyggnad hos föreningen.

    Övriga utrymmen

    Till varje lägenhet ingår ett källarförråd. Föreningen har också cykel- och miljörum.

    TV/Internet

    Fiber / Värnamo Energi

    Upplåten mark

    Upplåten mark ingår ej.

    Parkering

    Föreningen disponerar 10 st parkeringsplatser i en gemensam carport samt 1 parkeringsplats i anslutning till byggnaden. Carport och vanlig p-plats har separat kö, och ansökan görs till föreningen.

  • Kostnader
    Månadsavgift
    8 518 kr/månad (värme och vatten)
    Kommentar till avgiften

    Vatten, värme och fiber (internetabonnemnag tecknas separat).

    Avgiftsändringar

    Föreningen höjde avgiften med 4% mars 2024 och med 12% augusti 2024. Föreningen höjde avgiften med 12% februari 2025.

    Hushållsel
    400 kr/månad
    Hemförsäkring
    150 kr/månad
    Summa driftskostnader
    550 kr/månad

    Levnadskostnader

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

  • Allmänt

    Upplåta sin lägenhet i andra hand kan endast ske om samtycke ges av styrelsen. Ett tillstånd tilll andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor. Se vidare bestämmelser i Bostadsrättslagen.

Basfakta

Pris
2 395 000 kr Utgångspris
Adress
Smålandsgatan 2
Yta
93 kvm
Rum
3 rok
Trappor
4 av 4
Hiss
Ja
Avgift
8 518 kr/månad (värme och vatten)

Dokument & Länkar

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Mäklarteamet

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!

Kontakta oss så återkommer vi inom kort! Vi värderar er bostad inom 24H

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!