Välkommen till en familjevilla med gott om plats i populära Amerikaområdet
I ett lugnt och barnvänligt kvarter i eftertraktade Amerika området finner du denna välplanerade 1½-plansvilla – ett hem som är skapat för familjelivets alla skeden. Här erbjuds generösa ytor, smart planlösning och en trivsam atmosfär där både stora och små trivs.
Villan rymmer fyra rymliga sovrum, perfekt för den större familjen eller för dig som önskar hemmakontor och gästrum. Med två allrum, ett på varje plan, finns gott om plats för både umgänge och avskildhet. De dubbla badrummen förenklar vardagen och gör morgnarna smidiga för hela familjen.
Bostaden kompletteras av carport med tillhörande förråd, vilket ger både bekväm parkering och praktisk förvaring. Den lättskötta tomten bjuder in till lek, avkoppling och härliga stunder utomhus.
Här bor du i ett tryggt och omtyckt område med närhet till förskola, skolor och grönområden – ett perfekt läge för barnfamiljen som söker lugn utan att ge avkall på bekvämlighet.
Ett hem att växa i.
Varmt välkommen att boka dig till visning!
TIPS!
Låt mig värdera din nuvarande bostad helt kostnadsfritt, så att ni får ett bättre beslutsunderlag för ert köp.
Kontakta din bank för lånelöfte redan nu.
Lär känna mig på www.maklarteamet.se
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- RumsbeskrivningENTRÉPLAN Hall med ekgolv. kök med ekgolv. Spis med häll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Allrum med ekgolv med täljstenskamin och utgång till inglasad altan. Sovrum med ekgolv. Sovrum med ekgolv. Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Badkar, wc och tvättställ. Tvättstuga. Tvättmaskin, torkskåp och varmvattenberedare. ÖVRE PLAN Allrum med furugolv. Sovrum med plastmatta. Sovrum med plastmatta. Badrum med kaklade väggar. Tvättställ, wc och duschhörna.
- FaktaFastighetsbeteckningVÄRNAMO HÄGERN 9ObjektstypSmåhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressMargaretagatan 18Postnummer331 41PostortVärnamoDistriktVärnamoOmrådeAmerikaBoarea138 kvm + 16 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark400 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal400 kvmAntal rum6Antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar4st inteckningar på totalt 143 300 kr
- ByggnadStandardpoäng35Byggår1973GrundTorpargrundTakTakpannorFasadTegelstensfasadFönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vattenAvloppKommunalt avloppUppvärmningDirektverkande elVentilationSjälvdragSkorstenRör
Parkering
Carport och förråd.
Uteplats
Trädgårdstomt.
TV/Internet
Fiber via Värnamo Energi.
Utförda renoveringar
Varmvattenberedare: Nibe Compact CU 200 år 2011. Tvättmaskin: Bosch år 2012. Torkskåp: från 1973, bytt motor 2008. IVT luft/luft värmepump år 2017 (byte av delar i ytterdel 2025). Spis: Huskvarna med keramikhäll år 2015, Fläkt Electrolux år 2004. Kylskåp och Frysskåp: Elektro Helios (fullhöjd) år 2009. Diskmaskin: Cylinda år 2020. Jotul F263 Täljstenskamin år 2013. Badrum BV: helt omgjort med Ny golv och väggbeklädnad 2010. Toalett o duschrum 2:a vån: kaklat duschen samt satt Takfönster 1996. Nya 3-glasfönster 2:a vån 1998 och 1:a vån 2010. Altan byggd 1985, skjutdörrar 2006, plasttak 2007. Förråd, nytt tak 1993. Tak proffsen, tvättat och målat hela yttertaket 2018. Bytt samtliga hängrännor och stuprör 2020.
- KostnaderElkostnad1 927 kr/månadSotning25 kr/månadVatten och avlopp563 kr/månadRenhållning255 kr/månadHemförsäkring359 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/år
Beskrivning av kostnader
Avseende el, vatten och sopor har vi lagt ihop samtliga betalningar för 2025. Sotning sker vartannat år och vi har delat denna kostnad ovan.
Personer i hushållet1Årlig elförbrukning10665 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 23 dec 2025Energiprestanda67 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avClimecoEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1973Taxeringsvärde byggnad1 833 000 krTaxeringsvärde totalt2 337 000 kr
- Närområde
Område
Amerikaområdet fick ursprungligen sitt namn efter det stora avståndet till centrum, som numera dock inte alls känns stort (ca 2,5 km) i östra delen av Värnamo. Frånsett några tidiga bostadshus är området bebyggt från 1970-talet och framåt med såväl friliggande villor som grupphusområden. Flera förskolor finns i området, cykelbana till skolor, närhet till grönområden och motionsslingor/elljusspår/skidspår. Ca 2 km mestadels cykelbana till badplats Näsudden vid sjön Hindsen, ca 1 km till badplats vid Prostsjön, 7 km bra bilväg till Värnamo Golfklubb. Tack vare närheten till Gröndalsleden som sträcker sig från väster till öster runt stadskärnan tar man sig enkelt vidare med direkt anslutning till väg 27 mot Växjö samt Varberg utan att behöva in genom centrum. Tacksamt för den som pendlar t.ex. Bra lokala bussförbindelser.
Skolor i närheten: Enehagsskolan (F-6) med fritids, Exposkolan (4-6), Rörstorpsskolan (F-3) Apladalsskolan (7-9), Finnvedens Gymnasium. Förskolor: Nylunds-, Skogens- och Trädkryparens förskola.
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Vråen omr.i värnamo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-01-14, Senast ändrad: 2022-12-05)
