Tvåfamiljsvilla gränsande till grönområde med förmånlig boendekostnad!
Välkommen till denna gedigna och väl underhållna fastighet, beläget i ett lugnt villaområde med närhet till centrum. Här finns möjligheten att kombinera ett bekvämt boende med låga boendekostnader, tack vare hyresintäkter på cirka 100 000 kr/år.
Bostaden rymmer en trerumslägenhet om 82 kvm samt en rymlig fyra om 120 kvm. Fastigheten har uppgraderats med nyare luft/vatten-värmepump och ny elcentral samt är den tilläggsisolerad och dränerad. En underhållsfri plåtpanel klär huset - allt för ett mer bekymmersfritt ägande!
Utöver den generösa boytan erbjuder huset en källarvåning med flertalet rum för förvaring och förråd. Den stora tomten är en grön oas där du kan njuta av soliga dagar på uteplatsen med trädäck och pergola. Här finns utrymme för odling, utomhusaktiviteter eller bara avkoppling i en naturskön miljö. Fastigheten ger en lantlig känsla med centrum bekvämt inom räckhåll.
Perfekt för dig som söker ett centralt boende men ändå vill ha en egen oas, och samtidigt dra nytta av stabila hyresintäkter!
Varmt välkommen att kontakta oss vid intresse!
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- RumsbeskrivningUthyrd lägenhet bottenplan på 82 kvm, uppsagd per 2025-05-01, består av: Kök från 2002 med laminatgolv. Spis, kyl, frys, diskmaskin (2014), köksfläkt (2020), Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis. Sovrum med parkettgolv. Sovrum med furugolv. Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Dusch, Wc och tvättställ. Hall, laminatgolv Ägarlägenhet, våning 2 och 3 på 120 kvm består av plan 2: Kök med inredning från 1999 i massivt körsbärsträ, spihäll(2015), ugn (2015), diskmaskin (2020), köksfläkt (2020), kyl och frys. Klinkergolv. Stort vardagsrum med parkettgolv och öppen spis. Sovrum med furugolv. Badrum med kakelväggar och klinkergolv med golvvärme. Dusch (förberett för ytterligare en dusch), WC och tvättställ. Hall, klinkergolv Plan 3: Sovrum, laminatgolv, förråd med skjutdörrar Sovrum/kontor, laminatgolv Badrum med mosaikgolv och golvvärme, kakelväggar, dusch, handdukstork, WC och tvättställ. Hall, laminatgolv Källare: Förråd Pannrum/snickarbod Tvättstuga, tvättmaskin, torktumlare (2021) Torkrum, avfuktare (2023)
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningVÄRNAMO LJUSSEVEKA 2:5ObjektstypSmåhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressLjusseveka 15Postnummer331 34PostortVärnamoDistriktVärnamoOmrådeLjussevekaBoarea202 kvm + 123 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1252 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1252 kvmAntal rum7Antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar8st inteckningar på totalt 1 600 000 kr
- Byggnad
Allmän information
Att äga en tvåfamiljsfastighet är kanske en av de förmånligaste boenden du kan finna idag. Hyr ut den ena lägenheten i detta fall för närmare 100.000:- varav större delen är skattefritt och bo med en låg hyra i den andra lägenheten. Ring oss så vi kan ge dig en boendekalkyl där vi kan visa dig vilken nettohyra du skulle få.Standardpoäng32Byggår1948Om-/tillbyggnadsår1966GrundBetongTakTaktegelFasadGulmålad plåtfasadFönster3-glasfönster på bottenplan och 2:a planStommeTräBjälklagTräByggnadskommentar
Robotgräsklippare finns installerad och ingår i köpet.VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVärmepump 2021 (utedelen)VentilationSjälvdragSkorstenPlåtbeslagen skorstenUteplats
Stort trädäck i trädgården. Balkong renoverad 2021 med österläge.
Övriga byggnader
Garage och förråd. Egen brunn för trädgårdsbevattning.
TV/Internet
TV och internet genom Värnamo Energi.
Utförda renoveringar
2021 Ny värmepump 2021 Ny elcentral och ledningar 2021 Balkong renoverad 2017 Gårdsbrunn och pump 2016 Bredband 2012 Renoverat badrum bottenvåning 2011 Värmekabel i hängränna 2010 Nya 3-glasfönster på bottenvåning och övervåning 2010 Nya ytterdörrar 2008 Nytt soldäck 2005 Nya termostater 2004 Garderober 3:e våning 2004 Markiser 1985 Omkring detta år dränerades fastigheten.
- KostnaderElkostnad2 500 kr/månadSotning25 kr/månadVatten och avlopp833 kr/månadRenhållning252 kr/månadHemförsäkring542 kr/månadSumma driftskostnader4 152 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/år
Beskrivning av kostnader
Ovannämnda elkostnader gäller för uppvärmning samt hushållselen för ovanvåningen. Observera att elkostnaden avser 2023 års kostnader då fastighetsägaren hade ett mycket bra elavtal och att köparen får beräkna högre elkostnader i framtiden. Enligt energideklarationen kan man spara mycket el genom att installera solceller.
Personer i hushållet4Årlig elförbrukning20000 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- EnergideklarationUtfördesMåndag 21 okt 2024Energiprestanda67 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avClimeco, Samuel SandahlEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2024Taxeringsvärde byggnad2 063 000 krTaxeringsvärde totalt2 517 000 kr
- Närområde
Område
Ljusseveka är ett område under utveckling i Värnamo där man sedan länge satsat på idrottsanläggningar såsom fotbollsplaner (bl.a. Finnvedsvallen), friidrottsanläggning, padel, tennishall och utomhusbanor för tennis. Området har såväl äldre villor som nybyggnation och ligger i anslutning till Prostsjön med trevlig badplats och strövområden i Prostskogen. Trots ”på-landet-känsla” är det promenadavstånd och cykelbana till såväl skolor, förskola som centrum. Ljusseveka ligger i utkanten av Värnamo nära Prostsjön med badplats och intilliggande strövområden. Cykelbana till såväl Enehagsskolan som till Finnvedens Gymnasium.
- Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Ljusseveka, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19861203, Registreringsdatum: 20060216)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg vattenledning och avlopp
