Centralt läge med söderbalkong
Läge bli sambo, flytta hemifrån eller bara vill bo centralt? Nu erbjuds en välplanerad och ljus tvårumslägenhet om 58,5 kvm i omtyckta HSB Brf Duvan.
Läget är svårslaget med stadens utbud runt hörnet. Inom kort gångavstånd finns mataffärer, restauranger, butiker och trevliga promenadstråk längs Lagan eller i natursköna Apladalen. Sim-, sport och ishall inbjuder till både rekreation och aktiv fritid.
Bostaden erbjuder generösa och lättmöblerade ytor, ett rymligt vardagsrum och helkaklat badrum från 2014. Balkongen i söderläge med skjutparter, blir en naturlig förlängning av bostaden och en trivsam plats att njuta av solen.
Här bor du dessutom med låg månadsavgift och en generös inre fond om drygt 13 000 kr, vilket ger fina möjligheter att sätta din egen prägel på hemmet.
HSB Brf Duvan är en stabil och välskött förening med god ekonomi och långsiktig underhållsplan. För de boende finns tillgång till tvättstuga, förråd, cykelrum, snickareverkstad samt en trevlig och väl omhändertagen innergård.
Ett bekvämt och centralt boende – varmt välkommen på visning!
TIPS!
Låt mig värdera din nuvarande bostad helt kostnadsfritt, så att ni får ett bättre beslutsunderlag för ert köp.
Kontakta din bank för lånelöfte redan nu.
Lär känna mig på www.maklarteamet.se
Ansvarig Mäklare
- RumsbeskrivningHALL med grått klinkergolv och garderob. KÖK med matplats och likadant grått klinkergolv som i hallen. Ljus träinredning, vitt kakel och ljus bänkskiva. Kyl/frys, häll, rostfri ugn och fläkt samt micro. VARDAGSRUM med parkettgolv och utgång till BALKONG i söder med skjutpartier. BADRUM, renoverat 2014 med vitt kakel och ljust klinkergolv. Handdukstork, dusch, handfat och vägghängd toalett. Förberett för tvättmaskin. Badkar finns kvar i förrådet. SOVRUM med flertal garderober och parkettgolv. 2023-24 Balkongen ommålad och ny dörr. 2019 Ommålades samtliga tak. Vardagsrum och kök tapetserades om. 2014 Renoverades badrummet av föreningen i samband med stambyte. Tvättstuga, cykelrum, snickareverkstad samt förråd och matförråd tillhörande lägenheten finns i källaren .
- FaktaObjektstypBostadsrättLgh.nmr80-2205-2-41-2Lgh.nmr. LM1301AdressLagmansgatan 14cPostnummer331 31PostortVärnamoOmrådeCentrumBoarea58.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningBoarean är ej uppmätt, uppgift från bostadsrättsföreningen.Antal rum2Antal sovrum1HissNejTrappor3 av 3Andelstal1,3183Andelstal insats1,3183Andelstal avgift0,013183Andel av BRF nettoskuldsättning67 119 krKommentar nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnHSB Brf DuvanBildades1966Byggår1966Inre rep.fondReparationsfond: Inre reparationsfond finnsBelopp: 13 113 krKontrollerades: Torsdag 8 okt 2026
Kommentar
Avsättning görs månatligen med 148,31 kr.
MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes året 1966 på fastigheten Duvan 15 och 16 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Ouchterlonygatan 3 samt Lagmansgatan 12 A, B, C och 14 A B, C i Värnamo. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Det ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Föreningen tillämpar IMD, individuell mätning av hushållsel samt förbrukning av varmvatten. Man debiteras av den faktiska förbrukningen på hushållselen samt varmvatten. Gemensamhetsel finns, vilket är till för att hålla nere kostnaderna för hushållselen.
Föreningens bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande:
1 rok - 12 st total yta 546 kvm 2 rok - 10 st total yta 582,5 kvm 3 rok - 42 st total yta 3424 kvm 5 rok - 2 st total yta 266 kvm
Total yta 4863,5 kvm
Väsentliga avtal Administrativt avtal, HSB Förvaltning Fastighetsskötsselavtal, HSB Förvaltning Städning trapphus, Städdax Fastighetsförsäkring, Länsförsäkringar Digital-TV, bredband & IP-telefoni, Tele 2
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och frånluftsventilation.
Planerade renoveringar
Styrelsen planerar följande större åtgärder: anlägga ett miljöhus. 2026 Mindre målningsarbeten 2027 OVK besiktning 2028 Traphusmålning
Renoveringar
De senaste åren har följande renoveringar gjorts:
2025 - Byte dörrparti och nytt skärmtak
2024 - Byte av porttelefoner.
2023 - Lagning av tegelvägg södersida. - Installerat laddstolpar. - Byte av utvändig belysning.
2022 - OVK-besiktning gjord. - Installation av två torkskåp och två torktumlare. - Målning av samtliga tvättstugor. - Byte av balkongdörrar samt fönsterparti mot balkong. - Installation av digitalt bokningssystem för tvättstugorna.
2020 - Ny belysning i trapphus samt källare. - Upprustning av "innergården". - Nedtagning av träd samt borttagning av stubbar.
2015 - Byte av utvändig dagvattenledning. - Byte av avloppsledning i källargolv och i tvättstugan, Ouchterlonygatan 3. - Plåtbeklädning av vägg vid spolningsplats. - Nytt skärmtak med belysning vid garage.
2014 - Stambyte, nya avloppsrör och helrenovering av badrum. - Renovering av ventilation. - Bytt kall- och varmvattenrör till kök.
2012-2013 Målning av fasader.
Utförda renoveringar i föreningen: De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten: Installation av digitalt bokningssystem för tvättstugorna Byte av balkongdörrar samt fönsterparti mot balkong OVK-besiktning En större upprustning av gården Målning av samtliga tvättstugor Målning av källargången på Lagmansgatan 14 Stambyte 2014 Skärmtak med belysning vid garage Installation av laddstolpar Renovering av söderväggen på Ouchterlonygatan 3 Byte av exteriörbelysning Målning av källarfönster Byte av porttelefoner
Övriga utrymmen
Tvättstuga och förråd samt snickareverkstad finns i källaren.
TV/Internet
Kabel tv levereras via Tele2. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband, Tele2, 100/10, ingår i månadsavgiften.
Upplåten mark
Upplåten mark ingår ej
Parkering
Bilplats 1: P-plats . Avgift 150 kr/mån, har separat kö. Bilplats 2: P-plats med laddstolpe . Avgift 180 kr/mån, har separat kö, har strömuttag. Bilplats 3: Garage med laddplats . Avgift ca 380 kr/mån, har separat kö, har strömuttag. Bilplats 4: Garage . Avgift ca 350 kr/mån, har separat kö, har strömuttag. Det finns 29 garageplatser och 21 p-platser utomhus separat kö.
Föreningen har 29 st garageplatser samt 21 st parkeringsplatser utomhus. Laddstolpar installerade 2023. Separat kö, kontakta ordförande för mer information.
- KostnaderMånadsavgift3 793 kr/månadKommentar till avgiften
I avgiften ingår värme, kallvatten, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Abonnemang hos Tele2 debiteras med 150 kr/månad i samband med månadsavgiften. Föreningen tillämpar IMD, individuell mätning av hushållsel samt förbrukning av varmvatten. Man debiteras av den faktiska förbrukningen på hushållselen samt varmvatten. Gemensamhetsel finns, vilket är till för att hålla nere kostnaderna för hushållselen.
Avgiftsändringar2021-01-01 höjdes avgifterna med 2% . Ingen höjning 2022. 2023-01-01 höjdes avgifterna med 5 % . 2024-01-01 höjdes avgifterna med 1%. 2025-01-01 höjdes avgiften med 4,2% 2026-01-01 höjdes avgiften med 3%
Hushållsel300 kr/månadHemförsäkring75 kr/månadVarmvatten50 kr/månadSumma driftskostnader425 kr/månadDriftskostnader baseras på nuvarande ägare, 1 person. Driftskostnader kan variera beroende på antal, avtal och förbrukning.
Överlåtelseavgift1480 betalas av KöparePantsättningsavgift592 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesFredag 16 jun 2023StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD
