3:a på första våning mitt i stan
Smidigt boende på första våning – ljus och rymlig 3:a.
Nu erbjuds en välplanerad och ljus trerumslägenhet om 81 kvm i omtyckta HSB Brf Duvan. Här bor du bekvämt på första våning – perfekt för alla åldrar.
Läget är svårslaget med stadens utbud runt hörnet. Inom kort gångavstånd finns mataffärer, restauranger, butiker och trevliga promenadstråk längs Lagan eller i grönskande Apladalen.
Bostaden erbjuder generösa och lättmöblerade ytor, ett rymligt vardagsrum samt goda förvaringsmöjligheter. Det helkaklade och stambytta badrummet från 2014 är utrustat med nyare tvättmaskin. Den inglasade balkongen i västerläge, med markis, blir en naturlig förlängning av bostaden och en trivsam plats att njuta av eftermiddag- och kvällssolen.
Här bor du dessutom med låg månadsavgift och en generös inre fond om ca 27 000 kr, vilket ger fina möjligheter att sätta din egen prägel på hemmet.
HSB Brf Duvan är en stabil och välskött förening med god ekonomi och långsiktig underhållsplan. För de boende finns tillgång till tvättstuga, förråd, cykelrum samt en trevlig och väl omhändertagen innergård.
Ett bekvämt och centralt boende – varmt välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare
- RumsbeskrivningRymlig HALL med parkett och flertal garderober. SOVRUM med plastmatta. Större VARDAGSRUM med parkett och utgång till den inglasade BALKONGEN i västerläge med markis. SOVRUM med två garderober och plastmatta. KÖK med matplats, plastmatta och utrustat med spis, fläkt, hel kyl, halv frys samt gott om skåp. BADRUM med kakel/klinker. Vägghängd toalett, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin -23 och dusch med duschväggar. Tvättstuga, cykelrum samt förråd och matförråd tillhörande lägenheten finns i källaren på nr 14.
- FaktaObjektstypBostadsrättLgh.nmr08-2205-2-55-4Lgh.nmr. LM1101AdressLagmansgatan 12APostnummer331 31PostortVärnamoOmrådeCentrumBoarea81 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningBoarean är ej uppmätt, uppgift från bostadsrättsföreningen.Antal rum3Antal sovrum2HissNejTrappor1 av 2Andelstal1,5245Andelstal insats1,5245Andelstal avgift0,015245Andel av BRF nettoskuldsättning87 183 krKommentar nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.PantsättningÄr inte pantsatt
- FöreningenNamnHSB Brf DuvanBildades1966Byggår1966Inre rep.fondReparationsfond: Inre reparationsfond finnsBelopp: 27 688 krKontrollerades: Tisdag 3 feb 2026
Kommentar
Avsättning görs månatligen med 171,50 kr.
MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes året 1966 på fastigheten Duvan 15 och 16 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Ouchterlonygatan 3 samt Lagmansgatan 12 A, B, C och 14 A B, C i Värnamo. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Det ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Föreningen tillämpar IMD, individuell mätning av hushållsel samt förbrukning av varmvatten. Man debiteras av den faktiska förbrukningen på hushållselen samt varmvatten. Gemensamhetsel finns, vilket är till för att hålla nere kostnaderna för hushållselen.
Föreningens bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande:
1 rok - 12 st total yta 546 kvm 2 rok - 10 st total yta 582,5 kvm 3 rok - 42 st total yta 3424 kvm 5 rok - 2 st total yta 266 kvm
Total yta 4863,5 kvm
Väsentliga avtal Administrativt avtal, HSB Förvaltning Fastighetsskötsselavtal, HSB Förvaltning Städning trapphus, Städdax Fastighetsförsäkring, Länsförsäkringar Digital-TV, bredband & IP-telefoni, Tele 2
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och frånluftsventilation.
Renoveringar
De senaste åren har följande renoveringar gjorts:
2025 - Byte dörrparti och nytt skärmtak
2024 - Byte av porttelefoner.
2023 - Lagning av tegelvägg södersida. - Installerat laddstolpar. - Byte av utvändig belysning.
2022 - OVK-besiktning gjord. - Installation av två torkskåp och två torktumlare. - Målning av samtliga tvättstugor. - Byte av balkongdörrar samt fönsterparti mot balkong. - Installation av digitalt bokningssystem för tvättstugorna.
2020 - Ny belysning i trapphus samt källare. - Upprustning av "innergården". - Nedtagning av träd samt borttagning av stubbar.
2015 - Byte av utvändig dagvattenledning. - Byte av avloppsledning i källargolv och i tvättstugan, Ouchterlonygatan 3. - Plåtbeklädning av vägg vid spolningsplats. - Nytt skärmtak med belysning vid garage.
2014 - Stambyte, nya avloppsrör och helrenovering av badrum. - Renovering av ventilation. - Bytt kall- och varmvattenrör till kök.
2012-2013 Målning av fasader.
Utförda renoveringar i föreningen: De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten: Installation av digitalt bokningssystem för tvättstugorna Byte av balkongdörrar samt fönsterparti mot balkong OVK-besiktning En större upprustning av gården Målning av samtliga tvättstugor Målning av källargången på Lagmansgatan 14 Stambyte 2014 Skärmtak med belysning vid garage Installation av laddstolpar Renovering av söderväggen på Ouchterlonygatan 3 Byte av exteriörbelysning Målning av källarfönster Byte av porttelefoner Anlägga ett miljöhus
Övriga utrymmen
Tvättstuga och förråd finns i Lagmansg 14.
TV/Internet
Kabel tv levereras via Tele2. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband, Tele2, 100/10, ingår i månadsavgiften.
Upplåten mark
Upplåten mark ingår ej
Parkering
Bilplats 1: P-plats . Avgift 150 kr/mån, har separat kö. Bilplats 2: P-plats med laddstolpe . Avgift 180 kr/mån, har separat kö, har strömuttag. Bilplats 3: Garage med laddplats . Avgift ca 380 kr/mån, har separat kö, har strömuttag. Bilplats 4: Garage . Avgift ca 350 kr/mån, har separat kö, har strömuttag. Det finns 29 garageplatser och 21 p-platser utomhus separat kö.
Föreningen har 29 st garageplatser samt 21 st parkeringsplatser utomhus. Laddstolpar installerade 2023. Separat kö, kontakta ordförande för mer information.
- KostnaderMånadsavgift4 364 kr/månadKommentar till avgiften
I avgiften ingår värme, kallvatten, internet/TV, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Abonnemang hos Tele2 debiteras med 150 kr/månad i samband med månadsavgiften. Föreningen tillämpar IMD, individuell mätning av hushållsel samt förbrukning av varmvatten. Man debiteras av den faktiska förbrukningen på hushållselen samt varmvatten. Gemensamhetsel finns, vilket är till för att hålla nere kostnaderna för hushållselen.
Avgiftsändringar2021-01-01 höjdes avgifterna med 2% . Ingen höjning 2022. 2023-01-01 höjdes avgifterna med 5 % . 2024-01-01 höjdes avgifterna med 1%. 2025-01-01 höjdes avgiften med 4,2% 2026-01-01 höjdes avgiften med 3%
Hushållsel200 kr/månadHemförsäkring100 kr/månadVarmvatten100 kr/månadSumma driftskostnader400 kr/månadObservera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.
Överlåtelseavgift1480 betalas av KöparePantsättningsavgift592 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesFredag 16 jun 2023StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD
