Välkommen till ett hem där stil, funktion och hemtrevnad möts!
På Kuskvägen 8 väntar en smakfullt renoverad villa där genomtänkta materialval och fina detaljer skapar en varm och modern helhet. Här erbjuds ett trivsamt boende med generösa sociala ytor, flera sovrum och gott om utrymme för hela familjen.
Husets hjärta är utan tvekan det nyrenoverade köket, som bjuder på en härlig wow-känsla. ' Den stilrena inredningen kombineras med en stor, inbjudande köksö som blir en naturlig samlingspunkt för både vardagens måltider och sociala tillställningar. Som en extra lyxig detalj finns även en praktisk vinkyl. Köket ligger öppet mot allrummet och skapar en härlig känsla av rymd och gemenskap.
Intill köket finns en trevlig matplats med utgång till det helt nya trädäcket. Här finns gott om plats för både grill, matgrupp och loungemöbler – en perfekt plats för långa sommarkvällar, middagar med vänner eller en lugn stund i solen.
På entréplanet finns tre sovrum med bra förvaringsmöjligheter samt ett smakfullt, helkaklat badrum med badkar. Planlösningen är väl genomtänkt och erbjuder en fin balans mellan de sociala ytorna och hemmets mer privata delar.
En trappa ner väntar ytterligare ytor som ger huset både karaktär och flexibilitet. Här finns ett mysigt allrum med eldstad, ytterligare ett sovrum samt ett helkaklat badrum med intilliggande bastu – en riktig vardagslyx att njuta av året runt. På samma plan finns även tvättavdelning och hobbyrum, vilket skapar goda möjligheter för en praktisk och välfungerande vardag.
Utomhus fortsätter den trivsamma känslan. Den väl tilltagna tomten erbjuder fina ytor för lek, umgänge och avkoppling, samtidigt som det nya trädäcket blir en självklar plats att samlas på under årets varmare månader.
Kuskvägen 8 är helt enkelt ett hem att trivas i – med modern komfort, genomtänkta detaljer och gott om plats för både vardag och fest.
Här är det bara att flytta in och börja njuta.
Varmt välkommen att boka dig till visning!
TIPS!
Låt mig värdera din nuvarande bostad helt kostnadsfritt, så att ni får ett bättre beslutsunderlag för ert köp.
Kontakta din bank för lånelöfte redan nu.
Lär känna mig på www.maklarteamet.se
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- RumsbeskrivningENTRÉLPAN Entréhall med heltäckningsmatta Kök(2025) med ljusbetsat ekgolv, elhäll, fläkt, diskmaskin, ugn, kyl-och frys i fullhöjd, micro samt köksö med vinkyl och bänkskiva i komposit Allrum med ljusbetsat ekgolv samt utgång till trädäck(2026) Hall med ljusbetsat ekgolv Helkaklat badrum (2022) med elgolvvärme, badkar, WC samt tvättställ Klädkammare Sovrum ljusbetsat ekgolv samt utgång till trädäck Sovrum med plastmatta samt utgång till trädäck Sovrum med ljusbetsat ekgolv KÄLLARPLAN Allrum med ljusbetsat ekgolv samt öppen spis Sovrum med ljusbetsat ekgolv Helkaklat badrum(2023) med vattenburen golvvärme, dusch, WC, tvättställ samt bastu Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare Matkällare Pannrum Förråd
- FaktaFastighetsbeteckningVÄRNAMO RÄFSAN 4ObjektstypSmåhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressKuskvägen 8Postnummer331 35PostortVärnamoDistriktVärnamoOmrådeNorråsenBoarea103 kvm + 103 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark674 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal674 kvmAntal rum4Antal sovrum3Max antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar10st inteckningar på totalt 2 507 500 kr
- ByggnadStandardpoäng31Byggår1969GrundBetongTakTakpannor bytt 2022 komplettFasadMexistenFönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningLuft-VattenVärmeanläggningÅlder:2024VentilationSjälvdragSkorstenMurad skorsten
Parkering
Uppfart samt garage
Uteplats
Trädäck i söder och västerläge
Övriga byggnader
Garage med ny fasad samt garageport (2020)
TV/Internet
Värnamo energi fiber
- KostnaderFastighetsskatt10 425 kr/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1969Taxeringsvärde byggnad1 524 000 krTaxeringsvärde totalt2 176 000 kr
- Närområde
Område
Norråsen är ett område i nordvästra delen av Värnamo. Till största delen enfamiljsvillor och radhus uppförda under 1960- och 1970-talet. I området finns det för barnfamiljerna välkända grönområdet Ekbacken med lekplats och under vintern pulkabacke och isbana. Dessutom närhet till området Borgen med motionsspår, friluftsaktiviteter och förskola gör området extra familjevänligt. På Borgen-området finns även flera mountainbikeleder, en korthålsbana med 9 hål för discgolf, grillplatser, motionsstation med olika styrkeredskap, aktiviteter med orienteringsklubben. Vintertid även utförsåkning med pistmaskin och knapplift. Lille Mosse är en naturpark som du hittar innanför motionsslingan på 900 meter. På platsen finns fina vindskydd, grillplatser och ett trädäck som inbjuder till aktiviteter och återhämtning, plus mycket annat spännande. Tack vare närheten till Gröndalsleden som sträcker sig från väster till öster runt stadskärnan tar man sig enkelt vidare med direkt anslutning till väg 27 mot Växjö samt Varberg utan att behöva in genom centrum.
Skolor: Gröndalskolan (7-9), Västhorjaskolan (F-3), Trälleborgsskolan (4-6) och Finnvedens gymnasium.
Förskolor: Pepparmyntans-, Ekbackens förskola, förskolan Växthuset och förskolan Ekenhaga. - Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Norråsomr.i värnamo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-10-30, Senast ändrad: 2000-09-19)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Ljusseveka, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1986-12-03, Registreringsdatum: 2006-02-16, Senast ändrad: 2024-11-22)
