Ingelundsvägen 4B

Exklusiv fyrarummare med inglasat uterum

Välkommen till Ingelundsvägen 4B i Värnamo – en stilfull och exklusiv lägenhet som verkligen höjer livskvaliteten.

Här möts du av ett hem där varje detalj är noga utvald med fokus på design, kvalitet och harmoni.

Materialvalen är genomgående smakfulla och skapar en modern och elegant helhet som känns både inbjudande och genomtänkt.

Lägenheten om 82,9 kvm erbjuder fyra rum och kök, varav tre sovrum – perfekt för familjen eller för dig som önskar extra utrymme för exempelvis kontor eller gästrum.

Planlösningen är väl disponerad med sociala ytor som bjuder in till umgänge, samtidigt som de privata rummen ger lugn och avskildhet.

Köket är hemmets naturliga mittpunkt och härifrån kliver du ut till den inglasade uteplatsen med stilrent trägolv – ett fantastiskt extra rum som förlänger bostaden och kan nyttjas året om.

Här skapas en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder, oavsett säsong.

Bostaden erbjuder dessutom ett rymligt badrum med egen tvättavdelning samt en separat toalett – praktiskt och bekvämt för vardagen.

Det här är ett hem utöver det vanliga, där design möter funktion och där varje kvadratmeter är skapad för att trivas i.

Välkommen att uppleva något extra på Ingelundsgatan 4B.

Varmt välkommen att boka dig till visning!

TIPS!

Låt mig värdera din nuvarande bostad helt kostnadsfritt, så att ni får ett bättre beslutsunderlag för ert köp.

Kontakta din bank för lånelöfte redan nu.

Lär känna mig på www.maklarteamet.se

Pris: 2 475 000 kr

Utgångspris

Ansvarig Mäklare

Anders Englund

Fastighetsmäklare, Delägare

070-548 68 26 0370-188 59 anders@maklarteamet.se

Assisterande

Adam Höögs

Mäklarassistent (Blivande fastighetsmäklare)

070-824 30 75 0370-188 53 adam@maklarteamet.se

Anmäl Intresse

Rumsbeskrivning
Hall med klinker Helkaklat badrum med duschhörna, tvättställ, WC, spegel, tvättmaskin samt torktumlare Sovrum med ekgolv Allrum med ekgolv Kök med ekgolv, bänkskiva i sten, induktionshäll, fläkt, ugn, micro, Sovrum med ekgolv Sovrum med ekgolv Helkaklad toalett med tvättställ, WC, spegel
Fakta

Objektstyp
Bostadsrätt

Lgh.nmr
3-1004

Adress
Ingelundsvägen 4B

Postnummer
331 36

Postort
Värnamo

Boarea
82.9 kvm

Antal rum
4

Antal sovrum
3

Trappor
1

Andelstal
3,39%

Andel av BRF nettoskuldsättning
988 222 kr

Kommentar nettoskuldsättning
Den indirekta nettoskuldsättningen för en bostad visar hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på uppgifter från bostadsrättsföreningen, hämtade både från årsredovisningen och utdrag ur föreningens lägenhetsregister.

Pantsättning
Är pantsatt
Föreningen

Namn
BRF Ödlan

Bildades
2018

Inre rep.fond
Reparationsfond: Inre reparationsfond saknas

Allmän information
BRF Ödlan bebyggdes år 2020.

Föreningen har 36 st bostadsrätter fördelat enligt följande: 14 st lägenheter i tre plan. 22 st radhus i två plan.

Uteplats/balkong Lägenheterna på markplan har en plattbelagd uteplats alternativt balkong med golv av impregnerat trä och balkongräcken av aluminium.

Uppvärmning / installationer Värmeinstallationen ansluts till det kommunala fjärrvärmenätet. Värme via radiatorer och elektrisk komfortgolvvärme i badrum.

Ventilation Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning. FTX aggregat i samtliga lägenheter placerat i badrummet. Frånluften tas om hand i badrum och kök och förvärmer tilluften som fördelas i respektive rum via tilluftsdon.

El Egen mätning av för respektive lägenhet. Utvändig belysningsarmatur inklusive eluttag vid uteplats eller balkong.

Lägenhetsavskiljande väggar/bjälklag I erforderlig brand- och ljudklass.

Övriga utrymmen
Förråd Lägenhet: Förråd med nätväggar finns till varje lägenhet i källare. Radhus: Oisolerat förråd utanför hus.

TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber. Data/tele/tv uttag finns i samtliga rum förutom badrum.

Upplåten mark
Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Parkering
En parkeringsplats per lägenhet ingår.
Kostnader

Månadsavgift
6 489 kr/månad (värme, vatten och parkeringsplats)

Elförbrukning, IMD. Prel. betalning
552 kr/månad
Bredband
239 kr/månad
Avgift laddplats
99 kr/månad

Summa driftskostnader
890 kr/månad

Personer i hushållet
2

Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Närområde
Område
Amerikaområdet fick ursprungligen sitt namn efter det stora avståndet till centrum, som numera dock inte alls känns stort (ca 2,5 km) i östra delen av Värnamo. Frånsett några tidiga bostadshus är området bebyggt från 1970-talet och framåt med såväl friliggande villor som grupphusområden. Flera förskolor finns i området, cykelbana till skolor, närhet till grönområden och motionsslingor/elljusspår/skidspår. Ca 2 km mestadels cykelbana till badplats Näsudden vid sjön Hindsen, ca 1 km till badplats vid Prostsjön, 7 km bra bilväg till Värnamo Golfklubb. Tack vare närheten till Gröndalsleden som sträcker sig från väster till öster runt stadskärnan tar man sig enkelt vidare med direkt anslutning till väg 27 mot Växjö samt Varberg utan att behöva in genom centrum. Tacksamt för den som pendlar t.ex. Bra lokala bussförbindelser.

Skolor i närheten: Enehagsskolan (F-6) med fritids, Exposkolan (4-6), Rörstorpsskolan (F-3) Apladalsskolan (7-9), Finnvedens Gymnasium. Förskolor: Nylunds-, Skogens- och Trädkryparens förskola.