Arkitektritad enplansvilla med magiskt sjöläge!
Välkommen till ett hem att förälska sig i, en plats där arkitektur möter natur på ett imponerande sätt. På en egen udde vid Herrestadssjön reser sig denna exceptionella enplansvilla – arkitektritad av Pelle Sandwall. Ett boende utöver det vanliga med sina högklassiga materialval och en utemiljö i världsklass.
Den stilrena huvudbyggnaden, uppförd 2013 och tillbyggd 2023, bjuder på en öppen lösning med ett betonggolv som binder samman rummen och skapar karaktär. De stora fönsterpartierna ramar in den hänförande vackra utsikten över sjön och släpper in ett naturligt ljusspel från morgon till kväll. Oavsett var i huset du befinner dig, möts du av naturens närvaro.
Köket från Kvänum är en dröm för såväl designälskaren som hemmakocken – stilrent, ljust och fullt utrustat. Tre rymliga sovrum erbjuder lugna oaser med utsikt mot vattnet och trädgården. Självklart finns också bekvämligheter som golvvärme och centraldammsugare för smidig vardag.
Runt hela huset löper ett trädäck i kombination med stilfull stenläggning som binder samman inne med ute. Här finns plats för både avkoppling och sociala tillställningar, och längst ut på udden väntar din egen brygga.
Som en extra tillgång erbjuder fastigheten en gäststuga om 20 kvm, byggd 2019, med sovrum, helkaklat badrum samt ett växthus med kamin – en plats som förlänger säsongen och skapar unika möjligheter till både odling och umgänge. Gästhusets trädäck med sjöutsikt gör detta till en uppskattad tillflyktsplats för gäster eller avskild egentid. Lite längre ner ett båthus prytt med ett vackert levande tak och mot skogen vetter en inspirerande köksträdgård.
Missa inte denna unika möjlighet att förvärva ett arkitektoniskt mästerverk på en av de mest vackra och eftertraktade platserna ni kan tänka er!
Varmt välkomna att boka er till visningen!
TIPS!
Låt mig värdera din nuvarande bostad helt kostnadsfritt, så att ni får ett bättre beslutsunderlag för ert köp.
Kontakta din bank för lånelöfte redan nu.
Lär känna mig på www.maklarteamet.se
Ansvarig Mäklare

Assisterande


- RumsbeskrivningEntréhall med betonggolv och utgång till trädäck. Kök från Kvärnum med betonggolv och utgång till trädäck. Induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, kyl samt integrerad diskmaskin. Allrum i öppen lösning med betonggolv samt utgång till trädäck. Sovrum med garderober och betonggolv. Helkaklat badrum kombinerat med tvättavdelning. Vägghängd wc, handfat med kommod, duschhörna samt tvättmaskin och torktumlare. Sovrum med betonggolv och utgång till trädäck. Sovrum med betonggolv. Gäststuga med sovrum, helkaklat badrum samt växthus med betonggolv och kamin. Förråd, carport och trädäck.
- FaktaFastighetsbeteckningVÄRNAMO HERRESTAD 1:156ObjektstypSmåhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressHerrestad Villa stenudden 1Postnummer331 95PostortVärnamoDistriktKärdaOmrådeHerrestadBoarea90 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark5600 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal5600 kvm
- Pantsättningar & Inteckningar2st inteckningar på totalt 3 300 000 kr
- ByggnadStandardpoäng27Byggår2013Om-/tillbyggnadsår2023GrundPlatta på markTakPappFasadNorrlänsk furFönster3-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagBetongVattenEnskilt vatten året omAvloppEnskilt avlopp
- KostnaderElkostnad2 083 kr/månadVatten och avlopp83 kr/månadRenhållning233 kr/månadVäg142 kr/månadHemförsäkring308 kr/månadSumma driftskostnader2 850 kr/månad
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår kostnaden för uppvärmning och hushållsel.
Personer i hushållet3Årlig elförbrukning9400 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad1 582 000 krTaxeringsvärde totalt2 819 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
VÄRNAMO HERRESTAD GA:10