Välskött tvåa med balkong i väster!
Välkommen till ett bekvämt boende i en trevlig tvårummare om 65,5 kvm, belägen på andra våning, i en välskött förening.
Här möts du av en inbjudande lägenhet med genomgående fina trägolv som skapar en enhetlig känsla. Det ljusa parallellköket erbjuder goda arbetsytor, matplats vid fönstret och direkt utgång till balkongen i soligt västerläge – den givna platsen för eftermiddagskaffet eller kvällssolen.
Lägenheten erbjuder ett rymligt sovrum med plats för både säng och förvaring, samt en praktisk klädkammare och ett ljust allrum. Det helkaklade badrummet är stilrent inrett i tidlösa toner och utrustat med tvättmaskin samt god förvaring.
För extra bekvämlighet finns ett tillhörande förråd placerat precis utanför lägenheten.
Läget på Vråen gör att du snabbt når både butiker och natur samt har närhet till både skola och förskola.
Varmt välkommen att boka dig till visningen!
TIPS!
Låt mig värdera din nuvarande bostad helt kostnadsfritt, så att ni får ett bättre beslutsunderlag för ert köp.
Kontakta din bank för lånelöfte redan nu.
Lär känna mig på www.maklarteamet.se
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- RumsbeskrivningEntréhall med ekgolv. Kök med ekgolv. Spis med häll, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl-frys (2018). Utgång till balkong i väster. Allrum med ekgolv Helkaklat badrum med golvvärme. Vägghängd wc, tvättställ, toppmatad tvättmaskin samt duschhörna. Sovrum med ekgolv. Klädkammare.
- FaktaObjektstypBostadsrättLgh.nmr83AdressEngelbrektsgatan 29Postnummer331 40PostortVärnamoOmrådeSläggan/VråenBoarea65.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Antal sovrum1HissNejTrappor2 av 2Andelstal0,665Andel av BRF nettoskuldsättning212 249 krKommentar nettoskuldsättningDen indirekta nettoskuldsättningen för en bostad visar hur stor del av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen baseras på uppgifter från bostadsrättsföreningen, hämtade både från årsredovisningen och utdrag ur föreningens lägenhetsregister.PantsättningÄr inte pantsatt
- FöreningenNamnHSB SlägganBildades1971Byggår1971Inre rep.fondReparationsfond: Inre reparationsfond finnsBelopp: 8 283 krKontrollerades: Onsdag 6 aug 2025
Kommentar
Ingen avsättning sker längre.
Allmän information
Föreningen består av 9 bostadshus med totalt 149 bostadsrättslägenheter, garagebyggnader, cykelförråd, samlingslokal, maskinhall, förråd.
Lägenhetsfördelning: 18 st med 1 rok 74 st med 2 rok 57 st med 3 rok
Bostadsrättsföreningen tillämpar IMD, individuell mätning och debitering av el, värme och vatten.
Planerade renoveringar
Garage. Balkonger. Ytterdörrar samt entrédörrar.
Renoveringar
2024 - Takinspektion. 2024 - Påbörjat fönsterbyte inklusive sanering kring fogar/balkonger. 2023 - Påbörjat projekt för byte av samtliga fönster. 2023 - Bytt energimätare. 2023 - Renovering av kontoret på Ynglingagatan 18. 2022 - Byte av två tvättmaskiner samt tvättstugeutrustning. 2021 - Utemiljön omgjord. 2021 - Gjort om parkeringar samt nytt miljöhus. 2021 - Yttre VA bytt till alla hus. 2020 - Renovering av övernattningsrum. 2019 - Byte av lekstugeutrustning. 2015/2016 - Stambyte samt nya badrum. 2015/2016 - Byte av låssystem. 2015 - Ny el i lägenheterna. 2011/2012 - Lekplats. 2011/2012 - Markarbeten - grävning, asfaltering, plantering. 2010 - Konvertering från eluppvärmning till fjärrvärme. 2010 - Bytt varmvattenledningar. 2010 - Renovering av tvättstugor.
Övriga utrymmen
Förråd.
Parkering
Garage 72 st, separat kö, ca 300 kr/mån P-platser 55 st, separat kö, ca 150 kr/mån
- KostnaderMånadsavgift4 400 kr/månad (kabel-TV och bostadsrättstillägg)Beskrivning mån.avg.
Individuell mätning och debitering av el, värme och vatten.
AvgiftsändringarÅrsavgifterna höjdes: 2025-01-01 med 10 % 2024-01-01 med 8 % 2023-01-01 med 3% 2022-01-01 med 2%
Hushållsel250 kr/månadUppvärmning400 kr/månadHemförsäkring35 kr/månadSumma driftskostnader685 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1470 betalas av KöparePantsättningsavgift588 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesFredag 17 apr 2020Energiprestanda133 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE
- Närområde
Område
Bostadsområde med mestadels bostadsrätter byggda på 1990-talet. Förskola finns i området, cykelbana till skolor (Enehagsskolan och Finnvedens gymnasium). Närhet till grönområden och motionsslingor/elljusspår/skidspår. Ca 2 km mestadels cykelbana till badplats Näsudden vid sjön Hindsen, ca 1 km till badplats vid Prostsjön, 7 km bra bilväg till Värnamo Golfklubb. Påfarter till såväl väg 27 som till E4 är lättillgängliga.
Skolor: Rörstorpsskolan (F-3) Exposkolan (4-6), Apladalsskolan (7-9) och Finnvedens gymnasium. Förskolor: Skogens-, och Trädkryparens förskola.
