På Björkgatan 3 i Rydaholm finner ni en charmig och omsorgsfullt renoverad villa!
Vi har glädjen att presentera en riktig bostadsdröm! På Björkgatan 3 i Rydaholm finner ni en charmig och omsorgsfullt renoverad villa som verkligen imponerar. Med en omfattande och genomtänkt renoveringslista är detta ett hem som andas kvalitet och omtanke.
För den nya ägaren erbjuds ett väldisponerat boende med generösa sällskapsytor och ett fantastiskt ljusinsläpp som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Huset har en genomgående hög standard och passar perfekt för barnfamiljen eller paret som letar efter ett hem att skapa minnen i under lång tid framöver.
Fastigheten omfattar totalt 6 rum och kök på hela 272 kvm (165 kvm boarea + 107 kvm biarea), varav 3-4 rymliga sovrum. Dessutom erbjuds lyxiga detaljer som braskamin, bastu och relaxavdelning. Praktiska inslag som carport, flertalet nya fönster, genomförd dränering och stambyte på övervåningen bidrar till ett tryggt boende.
Den mysiga trädgården är som gjord för avkoppling och sociala tillställningar, med dubbla uteplatser, ett praktiskt yttre förråd och ett charmigt växthus. Uppvärmningen sker med bergvärme som installerades 2025 och braskamin, och huset är anslutet till fiber via Värnamo energi.
Här får ni njuta av solen från morgon till kväll! Med en altan som bjuder in till härliga frukostar i den ljuvliga morgonsolen och en andra altan där ni kan avnjuta eftermiddagskaffet och kvällens grillmiddag i den sjunkande solen, får ni verkligen det bästa av två världar. Här erbjuds sol hela dagen – en riktig dröm för soldyrkaren eller för dig som bara vill maxa utelivet!
Som om inte det vore nog ligger huset endast två minuters promenad från tågstationen. Perfekt för pendlare eller för dig som vill ha smidig tillgång till kommunikationer.
Detta är verkligen ett hem där ni bara kan flytta in och börja trivas från första dagen.
Varmt välkomna att boka er visning!
- RumsbeskrivningENTRÈPLAN Entré till hall. Kök med matplats. Utrustat med spishäll, ugn, kyl & frys, vinkyl samt diskmaskin. Utgång till altan med kväll-och eftermiddagssol. Vardagsrum med braskamin. Utgång överbyggd altan. Groventré med matta. Hobbyrum/Allrum med utgång till överbygd altan. Sovrum 1. Plats för dubbelsäng. Gästtoalett. Kakel och klinker. Utrustat med tvättställ och WC. ÖVERVÅNING Hall. Sovrum 2. Utgång till balkong. Sovrum 3. Klädkammare/ Sovrum 4. Badrum 1. Kakel och klinker. Utrustat med Dusch, WC samt tvättställ. I badrummet finns även tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskin från 2023. KÄLLARE Hall. Relaxrum. Klinker och kakel. Utrustat med bastu och dusch. Träningsrum. Förråd/klädkammare. Grovkök med tvättho. Pannrum. Större verkstad/hobbyrum. RENOVERINGAR OCH FÖRBÄTTRINGAR Fönster är utbytta allt eftersom. - Fönster är utbytta allt eftersom. 2000 - Dränering. 2000 - Köksrenovering. 2006 - Carport och förråd. 2006 - Nytt tak. 2008 - Bastu. 2010 - Badrum övervåning. 2010 - Stambyte till övervåning, vatten och avlopp. 2014 - Braskamin. 2015 - Växthus. 2015 - Rör till nya braskaminen. 2019 - Gästtoalett. 2022 - Byggt groventré med tillhörande hall. 2025 - Bergvärme installerad december 2025. Värmepump NIBE S1256-13 CU frekvensstyrd. Kompletterat med ett nytt element i kök samt tre begagnade element i källare för bättre uppvärmnings möjligheter. (Ett rum är under renoverin/målning efter att vi behövt riva ytskikt på en vägg då vi flyttat på ett element från inner till yttervägg). 2026 - 7 st markiser installerade april , varav 2 st med motor som styrs av sol/vind. Samtliga markiser har svart duk samt svart kassett och arm. 2026 -Trädgårdsprojekt (pågående) på tomtens sydvästra hörn pågår arbete med att anlägga gräsmatta/lekyta för barn med sandlåda mm. En del av tidigare anlagt land har tagits bort samt träd och komposthörna för att skapa mer tillgänglig yta. Andra mindre grejer som gjorts: -Bytt belysning i delar av källaren -Vattenutkastare på baksidan -Bytt kran i kök
- FaktaFastighetsbeteckningVÄRNAMO SÄVRARP 1:121ObjektstypSmåhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressBjörkgatan 3Postnummer331 76PostortRydaholmDistriktRydaholmOmrådeRydaholmBoarea165 kvm + 107 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark895 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal895 kvmAntal rum6Antal sovrum4Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar9st inteckningar på totalt 1 500 000 kr
- ByggnadStandardpoäng40Byggår1957Om-/tillbyggnadsår1967GrundKällareGrundmurBetongTakBetongpannorFasadTegelstensfasad & träFönster3-glasfönster & 2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningÅlder:2025Märke:NibeVentilationSjälvdrag
Parkering
Stor uppfart med tillhörande carport.
Uteplats
Uteplats i söder och i norr.
Övriga byggnader
Carport och förråd samt ett växthus.
TV/Internet
Fiber via Värnamo Energi.
Utförda renoveringar
- Fönster är utbytta allt eftersom. 2000 - Dränering. 2000 - Köksrenovering. 2006 - Carport och förråd. 2006 - Nytt tak. 2008 - Bastu. 2010 - Badrum övervåning. 2010 - Stambyte till övervåning, vatten och avlopp. 2014 - Braskamin. 2015 - Växthus. 2015 - Rör till nya braskaminen. 2019 - Gästtoalett. 2022 - Byggt groventré med tillhörande hall. 2025 - Bergvärme installerad december 2025. Värmepump NIBE S1256-13 CU frekvensstyrd. Kompletterat med ett nytt element i kök samt tre begagnade element i källare för bättre uppvärmnings möjligheter. (Ett rum är under renoverin/målning efter att vi behövt riva ytskikt på en vägg då vi flyttat på ett element från inner till yttervägg). 2026 - 7 st markiser installerade april , varav 2 st med motor som styrs av sol/vind. Samtliga markiser har svart duk samt svart kassett och arm. 2026 -Trädgårdsprojekt (pågående) på tomtens sydvästra hörn pågår arbete med att anlägga gräsmatta/lekyta för barn med sandlåda mm. En del av tidigare anlagt land har tagits bort samt träd och komposthörna för att skapa mer tillgänglig yta.
Andra mindre grejer som gjorts: -Bytt belysning i delar av källaren -Vattenutkastare på baksidan -Bytt kran i kök
Fel och brister
Golvvärmen och fläkt fungerar inte på toaletten på entréplan.
- KostnaderHushållsel2 500 kr/månadVatten och avlopp542 kr/månadRenhållning254 kr/månadHemförsäkring683 kr/månadSumma driftskostnader3 979 kr/månadFastighetsskatt5 760 kr/årPersoner i hushållet5Årlig elförbrukning12000 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- EnergideklarationUtfördesMåndag 22 nov 2021Energiprestanda171 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avSamuel SandahlEnergiklassE
- TaxeringTaxeringsår2026Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad839 000 krTaxeringsvärde totalt1 009 000 kr
- Närområde
Område
Rydaholm är Värnamo kommuns näst största tätort med ca 1600 invånare och ligger i södra delen av kommunen. Läget gör att du når såväl Alvesta, Värnamo, Ljungby som Växjö på en halvtimma. Samhället är omgivet av vacker natur och här finns gott om fritidsaktiviteter som bad, fotboll, mountainbike, boule, tennis, skatebord, gym, ishall, motionsspår. En företagstät ort med mestadels villabebyggelse, men det finns även bostadsrätter och hyreslägenheter. Det finns flera förskolor och F-6-skola.
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Smålands rydaholms stationssamhälle i rydaholm, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-01-27, Senast ändrad: 2023-03-13)
Gemensamhetsanläggning
VÄRNAMO NEDERLED GA:3
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG VA
- Allmänt
- Huset är besiktigat.
- Vedspisen i källaren kommer tas bort av säljaren, ingår inte i affären. Vedspis som ej är i bruk idag.
- Bil-laddaren kommer säljaren att montera ner, ingår inte i affären.
