Arkitektonisk harmoni i tegel – ett hem med själ, stil och substans!
Diskret placerad på en omtyckt adress möter oss denna arkitektritade tegelvilla – ett hem som inte ropar högst, men som imponerar desto mer när du kliver innanför dörren. Här öppnar sig en värld av ljus, rymd och karaktär – med vackra vinklar, generösa sällskapsytor och tidlösa detaljer som fiskbensparkett, valv och fönster i vinkel.
De dubbla pardörrarna leder ut till en 50 kvm stor stenlagd altan med stilrent glasräcke. Här njuter du av både lä och utsikt, samtidigt som naturens skiftningar bjuder på ett ständigt föränderligt skådespel.
Tomten är en grönskande och insynsskyddad oas, där flertalet fruktträd, bärbuskar och ett elegant växthus skapar en känsla av lugn och harmoni. Här finns även ett automatiskt bevattningssystem som gör det enkelt att hålla allt prunkande och välmående.
På den övre våningen finner du ett privat master bedroom med rymlig klädkammare och ett eget, helkaklat badrum utrustat med både badkar och dusch – en perfekt oas för avkoppling. Dessutom väntar ytterligare tre välplanerade sovrum, som ger gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor. Källarplanet erbjuder flera funktionella och välskötta utrymmen, med smarta lösningar för vardagen och möjlighet att skapa ytterligare trivsel och flexibilitet efter behov.
Detta är ett välskött hem med själ, stil och substans, beläget i ett utmärkt läge – nära naturen men med bekvämt avstånd till allt du behöver.
Ett hus som verkligen måste upplevas på plats för att kännas, förstås och älskas!
Varmt välkomna att boka er till visningen!
TIPS!
Låt mig värdera din nuvarande bostad helt kostnadsfritt, så att ni får ett bättre beslutsunderlag för ert köp.
Kontakta din bank för lånelöfte redan nu.
Lär känna mig på www.maklarteamet.se
Ansvarig Mäklare

Assisterande

- RumsbeskrivningENTRÉPLAN Entrehall med klinkergolv och klädkammare. Kök med köksö. Induktionshäll 80 cm, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro samt kyl och frys i fullhöjd. Allrum i vinkel med fiskbensparkett, öppen spis och utgång till stenlagd uteplats. Sovrum med trägolv och utgång till uteplats. Sovrum med trägolv och utgång till uteplats. Hall med fiskbensparkett. Helkaklat badrum. Tvättställ, wc och duschhörna. ÖVRE PLAN Sovrum med laminatgolv och dubbla franska balkonger samt garderober med skjutpartier. Kaklat badrum med våtrumsmatta på golv. Duschhörna, badkar, tvättställ, vägghängd wc och dubbla handdukstorkar. Klädkammare. SLUTTNINGSPLAN Allrum med ekgolv. Sovrum med ekgolv. Tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt utgång till stenlagd uteplats. Helkaklat duschrum med bastu. Flertalet förråd samt vinkällare. Växthus med automatiskt bevattningssystem.
- FaktaFastighetsbeteckningVÄRNAMO BYGGMÄSTAREN 3ObjektstypSmåhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressBackegårdsgatan 15Postnummer331 33PostortVärnamoDistriktVärnamoOmrådeCentralt/MossleBoarea216 kvm + 99 kvmBoarea enligtLantmäterietBoareabeskrivningBoarean är ej kontrollerad.Tomtareal/mark1038 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1038 kvmAntal rum6Antal sovrum4
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 1 850 000 kr
- ByggnadStandardpoäng37Byggår1954Om-/tillbyggnadsår2002GrundKällargrundGrundmurBetongTakBetongpannor yttertak från 1994FasadTegelstensfasadFönster3-glasfönster och 2-glas fönsterUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåtStommeLättbetongBjälklagGjutna valvVattenKommunalt vattenAvloppKommunalt avloppUppvärmningFjärrvärme och 2 luft/luftvärmepumparVentilationMekanisk frånluftSkorstenMurad skorsten
Parkering
Plats för två bilar, förberett för carport.
Uteplats
Större terass med svart granitgolv, om knappt 50 kvm, med fin utsikt över takåsarna.
Övriga byggnader
Växthus från Willab Garden med automatiskt bevattningssystem.
TV/Internet
Fiber från Värnamo Energi.
Utförda renoveringar
2012 Luftvärmepump källarplan 2015 Badrum övre plan, utfört av fackman, kvalitetsintyg finns. 2017 Växthus 2018 Nytt kök 2021 Luftvärmepump entréplan
- KostnaderElkostnad1 689 kr/månadVatten och avlopp738 kr/månadRenhållning258 kr/månadUppvärmning2 262 kr/månadHemförsäkring605 kr/månadSumma driftskostnader5 553 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elförbrukningen innehåller även el för laddning av hybridbil och uppvärmning. Driftskostnader som anges ovan baseras på säljarens kostnader det senaste året. Driftskostnader kan för en köpare variera beroende på antal i hushållet, avtal och förbrukning.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning9950 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1966Taxeringsvärde byggnad2 749 000 krTaxeringsvärde totalt3 555 000 kr
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Nedre backegårdsområdet, delar av och karlsdal i värnamo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-10-09, Senast ändrad: 2024-11-20)
- Allmänt
Fastigheten är belägen centralt ett stenkast från centrum med hotell, restaurang, simhall, is- och sporthall och natursköna Apladalen. Inom radie om ca 500 m når man skolor, livsmedelsbutiker, järnvägs och busstation, sjukhus, äldre boede. Närhet även till Gummifabriken med bibiiotek restuarang, kulturevenemang, bio, konserter med mera.











































