Investera i potentialen – Rörstopsgatan 1B-D vid Apladalen!
Nu finns chansen att förvärva ett hyreshus med oslagbart läge på Öster, precis intill natursköna Apladalen! Här bor man med naturen som granne men har samtidigt gångavstånd till centrala Värnamo – ett drömläge för både hyresgäster och framtida utveckling.
Byggnaden inrymmer i dagsläget fem lägenheter, men planlösningen gör det enkelt att skapa en sjätte, en tydlig möjlighet att öka hyresintäkterna. Fastigheten erbjuder redan idag en årlig intäkt på cirka 194 000 kr, trots att endast tre lägenheter är uthyrda – här finns alltså rejält med potential att höja både intäkter och värde!
Huset är i behov av en invändig och utvändig renovering för att nå sin fulla glans, men stora investeringar är redan påbörjade - taket har nyligen bytts, vilket ger en trygg grund att bygga vidare på.
Två garageplatser, cykelgarage och det fantastiska läget gör detta till ett guldkorn för den som vill skapa ett riktigt attraktivt boende eller en stabil investering för framtiden.
Kortfakta:
✅ 5 befintliga lägenheter – möjlighet till 6 ✅ Nuvarande hyresintäkt ca 194 000 kr/år (endast 3 uthyrda)! ✅ Två garageplatser & cykelgarage! ✅ Nytt tak för ett par år sedan. ✅ Intill Apladalen – natur, promenadstråk & rekreation ✅ Gångavstånd till centrum
Missa inte detta unika tillfälle att förädla ett hus med själ och historia – varmt välkommen att boka visning av Rörstopsgatan 1B-D!
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- ParkeringGarageFast kostnad. Separat kö finns.
Finns idag två garageplatser som tillhör fastigheten. Kösystem. Finns även möjlighet till en bil på uppfarten.
- FaktaFastighetsbeteckningVÄRNAMO STORMEN 5ObjektstypKommersiellAdressRörstorpsgatan 1B-DPostnummer331 32PostortVärnamoDistriktVärnamoOmrådeCentralt/ÖsterBoarea enligtSäljarenTomtareal/mark909 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal909 kvm
- Pantsättningar & Inteckningar4st inteckningar på totalt 280 000 kr
- KostnaderVatten och avlopp2 333 kr/månadRenhållning433 kr/månadUppvärmning5 000 kr/månadHemförsäkring2 000 kr/månadAbonnemang TV475 kr/månadSumma driftskostnader10 242 kr/månadFastighetsskatt7 092 kr/år
Beskrivning av kostnader
I driftkostaden är elen och värmen räknade i samma kolumn.
- ByggnaderHyreshus
I hyreshuset finns det 4 stycken lägenheter varav,
1 st 4-rumslägenhet om 126 kvm. 2 st 2-rumslägenhet om 64 kvm. 2 st 1-rumslägenheter om 26-28 kvm.
Lägenhet 1, första våningen. 64 kvm.
Entré till hall, laminatgolv.
Badrum med plastmatta. Utrustat med dusch, wc samt tvättställ.
Kök med matplats. Utrustat med diskmaskin, spis, fläkt samt kombinerad kyl & frys och skafferi. Laminatgolv. Sovrum 1. Plats för dubbelsäng. Laminatgolv. Vardagsrum. Parkettgolv.Lägenhet 2, första våningen. 64 kvm.
Entré till hall, laminatgolv.
Badrum med plastmatta. Utrustat med dusch, wc samt tvättställ.
Kök med matplats. Utrustat med diskmaskin, spis, fläkt samt kombinerad kyl & frys och skafferi. Laminatgolv. Sovrum 1. Plats för dubbelsäng. Laminatgolv. Vardagsrum. Parkettgolv.Lägenhet 3, andra våningen. 128 kvm.
Entré till hall. Plastmatta Sovrum 1. Plats för dubbelsäng. Plastmatta. Badrum med plastmatta. Utrustat med dusch, wc samt tvättställ. Kök med matplats. Utrustat med spis, fläkt, kombinerad kyl & frys samt skafferi. Vardagsrum. Plastmatta.
Vardagsrum 2, öppen stor planlösning. Parkettgolv Badrum med plastmatta. Utrustat med dusch, wc samt tvättställ. Pentry/sovrum. Plats för dubbelsäng. Hall.Lägenheten är ombyggd, var tidigare 2 stycken 2-rumslägenheter ombyggd till en 4:a. Går att bygga tillbaka till 2 stycken 2-rumslägenheter.
Lägenhet 4, Vindsvåningen. 26-28 kvm.
Vardagsrum med sovalkov. Badrum med plastmatta. Utrustat med wc, dusch samt tvättställ. Garderob. (var tidigare en mindre kokvrå). (idag finns inget kök i denna lägenhet då lägenhet 3 använt denna)
Lägenhet 5, Vindsvåningen. 26-28 kvm.
Vardagsrum med sovalkov. Badrum med plastmatta. Utrustat med wc, dusch samt tvättställ. Kök med spis, fläkt samt mindre kylskåp.
ÖVRIGT
Fristående garage som delad med grannfastigheten. 2 Garageplatser tillhör fastigheten. Förrådsutrymme/cykelgarage på baksidan av garaget.
Gemensam tvättstuga i källaren. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare och torkrum. Flertalet förråd finns i källare och på vinden till lägenheterna. I källare finns även en verkstad till fastighetsägaren.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäderByggår1938Värdeår1938Taxeringsvärde1 648 krVatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Fjärrvärme.
TV/Internet
Fiber från Värnamo energi.
Teknisk beskrivning
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor Utvändiga plåtarbeten: Plåt Stomme: Trä Grund: Källare Fasadtyp: Puts Fönster: 2-glas Fiber: Värnamo Energi Uppvärmning: Fjärrvärme
Kostnader
Energideklaration
StatusEnergideklaration är beställd - Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Hyresbostad 0.1 ha 716 000 kr Byggnad Area KVM Taxeringsvärde 302 kvm 1 648 000 kr Hyreshus
302 kvm 1 648 kr - Översikt Hyresgäster & KassaflödeUthyrd area0 kvm (av 0 kvm)Vakant area0 kvmHyresintäkt-155 700 kr (vid full beläggning 194 100 kr/år)Vakant hyresintäkt349 800 krHyresgästlista
Typ Status Area Intäkt Kommentar Bostad Vakant 128 kvm 108 000 kr Lägenheten har tillhört dödsboet och därav inte hyrts ut. Bostad Uthyrd 64 kvm 73 200 kr Bostad Uthyrd 64 kvm 73 200 kr Bostad Uthyrd 28 kvm 47 700 kr Bostad Vakant 28 kvm 47 700 kr KassaflödeTotal intäkt194 100 kr/årKostnader122 900 kr/år - EnergideklarationStatusEnergideklaration är beställd
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2025Taxeringsvärde byggnad1 648 000 krTaxeringsvärde totalt2 364 000 kr
- Närområde
Område
Öster är ett centralt beläget bostadsområde med ”nära till allt”. Området var det första i Värnamo att bebyggas och husen är välbevarade, många vackert renoverade och smälter in i miljön runt Värnamos mest kända landmärke Apladalen, en välskött, vacker oas och mötesplats med stans populäraste lekplats, vackra byggnader i välskött och vacker hembygdspark. Sommartid finns här får, getter, höns, kaniner. Från området Öster tar man sig via gång-cykelväg i vackra omgivningar utmed Lagan mot Vandalorum och till sjön Vidöstern med badplats Osudden och vidare tillbaka in i Apladalen, en bilfri och populär motionsrunda. Här finns också välkända Bruno Mathsonmuseet med möbelutställning. Till ishallen och sporthallen med simhall, barnbassänger, bastu, gym och hall för olika inomhusidrotter cyklar man genom Apladalen. Även bowlinghall finns i området. Värnamo scoutkår har sin verksamhet i Scoutstugan, granne med Apladalen.
Skolor: Apladalsskolan (7-9), Exposkolan (4-6) och Rörstorsskolan (F-3).
Förskolor: Skattkistans förskola och Förskolan Nyfiken. - Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Värnamo del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-11-04, Senast ändrad: 2020-01-13)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Ljusseveka, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1986-12-03, Registreringsdatum: 2006-02-16, Senast ändrad: 2024-11-22)
Rättigheter last
Avtalsservitut: FJÄRRVÄRMELEDNING MM - SE BESKRIVNING
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut FJÄRRVÄRMELEDNING MM
- Allmänt
Dödsboet kommer sälja med friskrivningsklausul.
