1,5-plansvilla med dubbelgarage i toppenläge på Öster!
På omåttligt populära Öster i Värnamo väntar nu en 1,5-plansvilla med stor potential på sina nya ägare!
Här erbjuds chansen att sätta sin egen prägel på 3 rum och kök om 90 kvm med balkong och källare. En perfekt möjlighet för familjen som vuxit ur lägenheten eller för den med gröna intressen som bara längtar efter en alldeles egen trädgård. Tomten ligger i ett skyddat läge och här kan barnen springa och leka fritt runt huset bland fina buskar och frukttyngda träd.
Huset erbjuder gott om förvaringsutrymmen och för den växande familjen finns möjlighet till ytterligare ett sovrum.
Fastigheten erbjuder dessutom ett dubbelgarage som rymmer bilar, motorcyklar, verktyg, trädgårdsredskap eller andra intressen.
Vattenburen uppvärmning med golvvärme och en ny luft/vattenvärmepump håller nere elförbrukningen och man har påbörjat ett successivt byte från 2-glas till 3-glasfönster för ytterligare energieffektivisering.
"Maskinparken" har de senaste åren uppdaterats med ny tvättmaskin, spis samt kyl & frys i kombination.
På Öster har du nära till allt!
Ja, på bara några minuter når du såväl centrum, med ett gott utbud av affärer och restauranger, som vackra Apladalen med dess förtrollande natur, välbevarade historia, djurpark och fantastiska lekplats. Även skolor, sporthall, simhall och matbutiker når du med det berömda "stenkastet" så förutsättningarna är goda för att få ihop livspusslet till en stimulerande vardag. Skulle den svenska sommaren överraska med varmare temperaturer så kan du välja mellan Osuddens badplats vid sjön Vidöstern eller Prostjön som erbjuder badplats, grillplatser och en fin promenad runt sjön.
Framtiden väntar på Ängagatan 5B.
Varmt välkommen att anmäla er till visning!
TIPS!
Låt mig värdera din nuvarande bostad helt kostnadsfritt så att ni får ett bättre beslutsunderlag för ert köp.
Kontakta din bank för lånelöfte redan nu.
Lär känna mig på www.maklarteamet.se
Kontakta mig när som helst:
Thomas Lundell
Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarteamet
thomas@maklarteamet.se
0370-188 54
Ansvarig Mäklare
Assisterande
- RumsbeskrivningHALL Klinkergolv Förråd KÖK Klinkergolv Utrustat med spis, fläkt och kyl & frys i kombination VARDAGSRUM Trägolv WC Kakel och klinker Utustat med tvättställ, toalett och spegelskåp HALL ÖVERVÅNING Plastmatta Balkong (trallgolv finns) SOVRUM 1 Plastmatta Garderober SOVRUM 2 Plastmatta Garderober Kattvindar BADRUM Plastmatta Våtrumstapet Utrustat med tvättställ med förvaring, spegelhylla, toalett och duschhörna med sarg KÄLLARE Tvätt- & torkrum med tvättmaskin Matkällare Ny luft/vattenvärmepump Förvaringsutrymmen
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningVÄRNAMO ENEN 5ObjektstypSmåhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressÄngagatan 5BPostnummer331 32PostortVärnamoDistriktVärnamoOmrådeÖsterBoarea90 kvm + 60 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark623 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal623 kvmAntal rum3Antal sovrum2Max antal sovrum3
- Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 630 000 kr
- ByggnadStandardpoäng27Byggår1937GrundKällareTakBetongpannorFasadTegelstensfasadFönster2-glas och 3-glas isolerfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTrä och betongBjälklagTräVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningVärmepump luft-vattenVentilationSjälvdragSkorstenMurad skorsten med plåthuv
Parkering
Stenlagd dubbelparkering i anslutning till dubbelgarage.
Uteplats
Veranda med sittplats samt stenlagd uteplats.
Övriga byggnader
Dubbelgarage.
TV/Internet
Fiber från Värnamo Energi.
Utförda renoveringar
Takpannor, läkt och underlagspapp har bytts och flera 2-glasfönster har bytts ut mot 3-glas isolerfönster.
- KostnaderElkostnad1 881 kr/månadVatten och avlopp458 kr/månadRenhållning157 kr/månadHemförsäkring375 kr/månadSumma driftskostnader2 871 kr/månadFastighetsskatt9 287 kr/år
Beskrivning av kostnader
1) Elförbrukning
Angiven av ombud för säljare.
2) Elkostnad
I angiven elkostnad ingår kostnad för hushållsel och uppvärmning.
Totalkostnaden för el per kWh var i snitt ca 248 öre/kWh under 2022 för en vanlig villa i Sverige. Då inkluderas alla kostnader som elnätsavgifter, energiskatter, elpris och moms.
Elförbrukning 2022 var 9100 kWh x SCB:s snittpris på 2,48kr = 22 568kr.
Observera att snittkostnaden för 2022 var ovanligt hög.
3) VA-kostnad
VA-kostnad enligt schablon.
4) Renhållningskostnad
Angiven av ombud för säljare.
5) Försäkringskostnad
Angiven av ombud för säljare.
Personer i hushållet1Årlig elförbrukning9100 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesOnsdag 16 aug 2023Energiprestanda73 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avSamuel Sandahl (Climeco AB)EnergiklassE
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2023Taxeringsvärde byggnad852 000 krTaxeringsvärde totalt1 491 000 kr
- Närområde
Område
Öster är ett centralt beläget bostadsområde med ”nära till allt”. Området var det första i Värnamo att bebyggas och husen är välbevarade, många vackert renoverade och smälter in i miljön runt Värnamos mest kända landmärke Apladalen, en välskött, vacker oas och mötesplats med stans populäraste lekplats, vackra byggnader i välskött och vacker hembygdspark. Sommartid finns här får, getter, höns, kaniner. Från området Öster tar man sig via gång-cykelväg i vackra omgivningar utmed Lagan mot Vandalorum och till sjön Vidöstern med badplats Osudden och vidare tillbaka in i Apladalen, en bilfri och populär motionsrunda. Här finns också välkända Bruno Mathsonmuseet med möbelutställning. Till ishallen och sporthallen med simhall, barnbassänger, bastu, gym och hall för olika inomhusidrotter cyklar man genom Apladalen. Även bowlinghall finns i området. Värnamo scoutkår har sin verksamhet i Scoutstugan, granne med Apladalen.. Skolor: Apladalsskolan, högstadium, Exposkolan (4-6) med fritids, Rörstorsskolan (F-3) med fritids. Förskolor: Skattkistan, Nyfiken.
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Värnamo del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-02-23, Senast ändrad: 2022-11-22)
Planer och bestämmelser
Enen, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1934-12-31, Senast ändrad: 2022-10-15)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Ljusseveka, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1986-12-03, Registreringsdatum: 2006-02-16, Senast ändrad: 2023-06-20)
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG VATTENLEDNING OCH AVLOPP
- Allmänt
Överlåtelsebesiktning utförd 2023-08-09 av Samuel Sandahl på Climeco AB.
I besiktningsprotokollet framgår att ombud för fastighetsägare uppgett att fastigheten förvärvades ca. 1990, men den förvärvades 1999.
